不同银行房贷利率一样吗?

发布时间:2017-12-19 15:29:56作者:丁祎然
来源:利发国际网原创
文章摘要:每个银行的房贷利率一样吗?各银行依据的“基准利率”是一样的,由央行发布,不定期调整。依据的“政策法规”也是一样的,比如限购城市的首套二套规定,贷款上浮下浮等。但具体能贷多少,利率的折扣,由银行决定。
办理房贷时,不少人会为选哪个银行而伤脑筋。银行应该怎么选,每个银行的房贷利率一样吗?其实,各个银行依据的“基准利率”是一样的,由央行发布,不定期调整。依据的“政策法规”是一样的,比如限购城市的首套二套规定,贷款上浮下浮等。但在这两个框框内,具体能贷款多少,利率的折扣,由银行决定——不同银行,面对不同情况、不同人并不一样。 一般来说,还款能力强、信用记录良好的贷款人,银行更可能给予贷款利率优惠。 而规模较小、比较新的银行可能更为了提升业绩,放宽贷款条件,或者提供更低的贷款利率。 比如930新政,2014年9月,央行发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知(2014)》,其中为了“支持居民合理购房”,做出如下规定:购买首套房的,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为基准利率的0.7倍。 不同银行会照此执行,但具体利率是打最低到七折,还是八八折,甚至拒贷或者上浮,都是银行的市场行为。 实际过程中,银行通常针对不同贷款产品有大致的利率要求,每个银行的房贷利率一样吗?一般是确定一个最低贷款利率或者利率范围。但是具体执行的贷款利率,同借款人资质有关,这就是为什么同一个银行贷款利率不同的原因。 通常,借款人的资质与贷款利率的多少成反比。借款人的资质越好,贷款利率会相对越低,借款人资质越差,利率会相对更高。 借款人资质,同借款人工作单位性质、收入情况、负债情况、信用情况等都有关系。如果你是全球500强企业的员工、上市公司员工和国企工作人员,又或者你是公务员,月收入很高,又有大额资产证明的话,你申请贷款时贷款利率就会很低。 需要注意的是,法律规定各金融机构的贷款利率,不得超过“基准利率”的4倍,否则就是高利贷不再受法律保护了。 (来源:中国人民银行)
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