贷款买房和一次性付清买房 哪个划算?

发布时间:2016-06-16 14:35:14作者:丁祎然
来源:利发国际网原创
贷款买房和一次性付清买房 哪个划算?文章摘要:全款买房和贷款买房各有特点,全款买房开发商一般会给一定的优惠,且流程简单,容易出手,但是压力和变数比较大。贷款买房虽然投入少、资金活、风险小,但存在债务繁重,流程繁琐,不易出售等问题。
全款买房和贷款买房各有特点,全款买房开发商一般会给一定的优惠,且流程简单,容易出手,但是压力和变数比较大。贷款买房虽然投入少、资金活、风险小,但存在债务繁重,流程繁琐,不易出售等问题。 一、全款买房特点 1、能优惠 虽然第一次付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以和卖方或开发商讨价还价,进一步节省购房款。目前,针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠,基本上已成了统一的优惠活动,只是折扣度不同而已。举例说明:购买一套总价100万元的住宅,一次性付款开发商给予3%(即97折)的优惠,那么仅这一项就可以节省3万元的购房支出。 2、流程简 全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。对于购置二套房产的人而言,除了省去了贷款利率上浮的支出外,也节省了与银行周旋的时间和精力。 3、易出手 付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。 4、压力大 一次性全款购房,对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。 5、变数大 就大多数在售房源为期房的楼盘而言,购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款,各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。然而,在交易过程中,很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数,其中最大的问题就是“备案难”。 二、贷款买房特点 1、投入少 通过按揭贷款的方式购房,好像已经成了一种常见的现象。贷款,也就是向银行借钱买房,不必马上花费很多钱,就可以买到自己的房子,所以贷款买房的第一个优点,就是钱少也能买房。 2、资金活 贷款购房者可以把资金分开,比如贷款买房出租,以租养贷,这样资金使用更灵活。 3、风险小 按揭贷款是向银行借钱买房,除了购房者关心房子的优劣势外,银行也会对其进行审查。这样一来,购房的保险性就提高了。 4、债务重 如果贷款买房,购房人要负担沉重的债务,这对任何人而言都不轻松。目前商业贷款首套房首付最少三成,利率最低基准为4.9%。 5、流程繁 贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。同时,如果银行贷款额度紧张,审批严格,等贷时间会比较长,贷款会将整个购房时间拖长不少。 6、不易卖 因为是以房产本身抵押贷款,所以房子再出售困难。 (来源:中国人民银行  住房公积金管理中心)
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