利发国际买卖签合同时需要注意什么?

发布时间:2017-02-24 17:37:58作者:周啸宇
来源:利发国际网原创
文章摘要:出卖方的信息、分步付款的约定、户口迁移的问题以及物业交割的范围,都需要仔细约定。
买卖房产对于每一个家庭来说都是一件大事,需要认真对待。因此房屋买卖合同必须全面规范、合同内容严谨有效。以下几点,在签合同时要格外注意。 一、买卖双方信息填写需真实有效 《房屋买卖合同》范文截图1《房屋买卖合同》范文截图1 房屋买卖双方信息,要留存真实有效的联系信息,“现住址”一定要填写可以收到信件的有效地址。     二、分步付款约定要细致 《房屋买卖合同》范文截图2《房屋买卖合同》范文截图2 对每笔款项的交付细致到每一个时间节点(交付定金、支付首付款、过户、交房完成等)。此外,还应注意以下几点: (1)定金一般不超过总房款的20%; (2)第二部分房款=首付款+贷款+交房保证金; (3)根据买卖双方协商的内容正确填写办理银行贷款的时间; (4)明确选择贷款出现问题时解决方式,如:贷款不成功,乙方需自行筹齐房款以现金形式支付给甲方。    三、户口迁移问题要慎重 《房屋买卖合同》范文截图3《房屋买卖合同》范文截图3 (1)如交易房屋内确无户口的,可在合同备注条款里约定:卖方承诺,该交易房屋内的所有相关户口均已迁出,且保证在房屋过户前不再迁入任何户口,如卖方承诺不实,应承担房屋总价款的20%违约金; (2)若买卖双方无法确认房屋上是否存在户口,可由卖方带好产证等材料前往房产所在辖区的公安机关咨询获悉。 (3)交易房屋内有户口时,户口迁出的时间予以明确。 (4)对于户口未能在约定的时间内迁出确定违约责任。      四、约定清楚随房一起出售的物品 《房屋买卖合同》范文截图4《房屋买卖合同》范文截图4 (1)随房一起出售的设施、设备、电器、装修应在补充条款中写明清单。 (2)若有车位随房一起出售,还应明确车位的定价,以及是所有权还是使用权。     五、交房事项要明确 《房屋买卖合同》范文截图5《房屋买卖合同》范文截图5 (1)约定交房时间。 (2)约定交房内容,各项手续均完成才视为验收交接完成。 (2)对于未能在约定的时间内交房确定违约责任。  
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