武汉出台装修限价标准 买装修房如何验房?

发布时间:2017-05-15 15:46:30作者:郑丹
来源:利发国际网原创
文章摘要:2017年5月10日,武汉率先出台装修限价标准。对于不接受全装修价格指导的开发商,将暂停核发预售许可证。
2017年5月10日,武汉市房管局召开了全市房地产市场专项整治行动工作推进会。此次会议出台了全装修限价新规,共设6个价格指导区间,对于不接受全装修价格指导的开发商,将暂停核发预售许可证。 根据住建部规定,全装修标准是房屋交付使用前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。此次出台的规范,明确分段指导价,确保开发商根据毛坯房备案价合理设定全装修房价格。 1.备案价低于1万/㎡的项目,全装修价格不高于2000/㎡ 2.备案价在1万/㎡-1.5万/㎡的项目,全装修价格不高于2500/㎡ 3.备案价在1.5万/㎡-2万/㎡的项目,全装修价格不高于3000/㎡ 4.备案价在2万/㎡-2.5万/㎡的项目,全装修价格不高于3500/㎡ 5.备案价在2.5万/㎡-3万/㎡的项目,全装修价格不高于4000/㎡ 6.备案价在3万/㎡以上的项目,全装修价格不高于5000/㎡ 武汉全装修限价新规武汉全装修限价新规 申请预售环节,开发商必须在预售备案时明确是否为全装修房,并对装修价格指导、制作样板房和公示装修标准等做出书面承诺;开发商拿到预售许可证后,配合房管部门对样板房、装修标准和装修合同(协议)公示情况进行查验。   销售环节,开发商需现场公开展示全装修样板房,明确交付内容和范围,并按照明码标价的规定,公示装修价格、标准、主要材料和设备的品牌、型号、房屋装修合同(协议)样本;不得另行委托第三方签订装修协议,装修协议应包括房屋交付标准、装修价格、装修主要材料及设备品牌型号、维修责任和纠纷处理方式等内容。 根据规定,对于不接受全装修价格指导的开发商,将暂停核发预售许可证;对样板房和执行标准查验不合格的,将暂缓核发《商品房预售许可证》。  

装修房收房如何验? 

  

验房时注意对室内空气进行安全检测、确认隐藏管线位置、水管有没有接错、电路是不是安全、卫生间测试是否漏水、核实家电品牌是否与合同上一致,还要注意检查室内其它细节的问题,例如门窗、通风等。    一、空气质量检测 已装修的楼盘,室内装修材料多为开发商选购。如果装修房内的空气质量不达标,对入住的业主来说,会存在健康隐患。所以验房时,首先要检验的就是室内的空气质量。   要注意的是,开发商一般会提供权威机构的室内环境检测报告,大家在看报告时,要注意有没有“CMA”标识,带有“CMA”的报告才是国家认可的最权威检测机构检测报告。   二、确认隐藏管线位置 隐藏管线的位置重要吗?对于后期想要自己改造房子的业主来说,这点很重要。精装房水路的布管、电路的走向,还有功能性插座的位置,如果自己不太了解,可以请专业人士陪同验房,以免后期给居住带来麻烦。   三、水路 配套完善的项目,水路通常会为三种,自来水、热水和中水。中水是非饮用水,是收集利用的雨水,一般用来冲马桶或浇花。需要知道热水和中水是否具备,以及是否接错管道。还要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口。另外,水管的材质与生活直接相关,要确定是国家指定的合格材料。   四、电路 电路是指插座的位置和匹配,电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要购房者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中,如果出现短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外,还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等是否有明确的分路,面板开关的安装是否平整,同时,还要测试开关是否有效。   五、漏水测试 卫生间和厨房,需要进行漏水实验,检查下水情况是否通畅。如果下水不通畅,将会给入住后的生活带来极大的麻烦,影响居住品质。   测试方法: 1、进水管是否漏水测试 记下水表的数据,过两三小时后再去核对一下,如果是进水管漏水,肯定在水表上能反应出来。   2、排水管是否漏水测试 把水闸关掉,把所有可能有水的地方都放干,找一根水管对地漏冲水,坚持长一点时间,看楼下会不会漏水。(注意:这个时候不要让任何水流到地漏外面来,这样才能准确测试出是否有排水管漏水的问题)   3、防水层漏水测试 把所有水闸关掉,把水管里的水放干,在楼上做闭水试验24-48小时,看楼下是否有漏水现象。   六、细节问题 1、墙漆:看看墙漆表面是否平整均匀。   2、墙地砖:颜色一致。目测就可以,一般来说如果有很明显的问题,开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖,如果有空洞的声音,说明瓷砖没铺好,时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。   3、厨卫:试验水龙头的开关是否灵活有效,包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外,需要检查下水是否通畅,可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;检查马桶的下水时,则要反复多次地进行排水试验,看看排水效果。   4、门窗:用手推拉开门,检查居室门开关是否顺畅,门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格,开启是否灵活。    5、通风:测试排风口是否通风顺畅,厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌,可能就是回风阀失灵了。   七、核实家电品牌 如果配置里包括家电,需要对照一下家电的型号、品牌是否与合同上一致。如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金,以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等。   除了品牌外,还需要明确设备的型号,有些与产地有关的设备还应该明确产地。业主在验房时要与配置单一一对照,避免被劣质产品调包,降低装修的档次。 如果在收房时没有仔细核实,日后出现纠纷,购房者会处于弱势一方。   装修房验房需要注意的事项比较多。在验房时,购房者可以请专业的验房师一起去验房,一旦发现质量问题可立即反馈、要求开发商解决,以免发生不必要的纠纷。   资料来源:利发国际网综合整理
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