什么是满五唯一?如何判断房子是否满五唯一?

发布时间:2017-04-27 14:04:11作者:郑丹
来源:利发国际网原创
文章摘要:利发国际交易中总是听说“满五唯一”省税费,如何判断房子是否“满五唯一”呢?
在利发国际交易中,常常会看到有房源标注“满五唯一”、“满二唯一”之类的标签。实际上,“满五唯一”是一个非常重要的概念,它与税费密切相关。   就武汉市场来说,如果房屋满足“满五唯一”,那么将免征增值税及个税,大大减轻利发国际税费负担,于交易双方都有好处。那么,“满五唯一”到底是什么意思?“满五”且“唯一”的判断标准是什么?   Q1:什么是“满五”或“满二”? 简单来说,“满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。同理,“满二”指购房者拥有房屋的时间等于或超过2年。   Q2:如何判断房屋是否“满五”呢? 不同性质的房子,其判断标准也是不同的。 1、商品房以房产证登记日期为准。 举例说明:一套普通商品房建成时间为2010年,房产证发证时间为2012年3月。如果卖家决定在2017年2月之后出售这套房产,算为满五年(房产证证明)。买家购买这套房产后会得到一套新的契税证明和不动产登记证明,如果新买家再次出售的话需要按照新的不动产登记证作为起始日期。 2、已购公房:两种判断标准,下面两个条件只需一个满5年就算“满五”。 (1)距房产证填发日期满五年; (2)距原始购房合同签署日期满五年; 3、继承的房产:按照原房产证为准计算是否满5年。 举例说明:陈先生2016年从刚过世的父亲那里继承了一套房产并打算出售,而该套房产是其父于2007年购买的利发国际且有完税证明,那么这套房子以2007年的完税证明起算符合“满五”条件。   Q3:什么是“唯一”? 所谓“唯一”,是指业主以家庭为单位所有家庭成员名下,登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。    
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