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发布时间:2016-07-28 11:45:27作者:郑丹
来源:利发国际网原创
文章摘要:武汉于2016年年底已全面实现不动产登记制度,哪些登记需要收费,哪些登记可以费用减免?
财政部与国家发展改革委2016年7月27日发布《关于不动产登记收费有关政策问题的通知》(下文简称“通知”),明确收取、免收与减收不动产登记费的具体情形。通知规定,不动产登记机构按规定收取不动产登记费后,原相关部门收取的土地登记费、房屋登记费、林权证工本费以及其他涉及不动产登记、查询、复制和证明的收费项目一律取消。

一、为什么实行不动产权登记?

国家对不动产实行统一登记制度,是已于2007年颁布实施的《物权法》中的规定。此前,我国曾经分散登记的弊端逐渐显现:分部门登记导致不动产权利相互交叉、重叠,不利于权利人保护自己的合法权益和不动产交易安全。 简而言之,不动产登记让个人财产情况更明确了。  

二、手上持有的房产证要不要换?

不动产新规规定,采取“不变不换”的原则,现持有的房产证只要不发生产权变动,就无需更换,房产证仍然有效。以前是房产证、土地证,现在不动产证就是二证合一。   

三、哪些情形免收不动产登记费?

1、农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得农用地的土地承包经营权申请登记的; 2、农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权申请登记的; 3、依法由农村集体经济组织使用的国有农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业等农业生产,申请土地承包经营权登记或国有农用地使用权登记的; 4、因农村集体产权制度改革导致土地、房屋等确权变更而申请变更登记的; 5、申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记,不单独核发不动产权属证书或登记证明的; 6、因行政区划调整导致不动产坐落的街道、门牌号或房屋名称变更而申请变更登记的; 7、小微企业(含个体工商户)申请不动产登记的; 8、国家法律、法规规定予以免收的其他情形。  

四、哪些情况需要收取不动产登记费?

1、房屋等建筑物、构筑物所有权及其建设用地使用权、宅基地使用权或海域使用权; 2、无建筑物、构筑物的建设用地使用权或宅基地使用权; 3、森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权或国有林地的使用权; 4、耕地、草地、水域、滩涂等土地承包经营权; 5、地役权; 6、抵押权。 这六种情形在国土资源部和县级及以上地方不动产登记机构办理登记、变更登记、转移登记、更正登记、异议登记时需要收取不动产登记费。 据悉,国土资源部与县级及以上地方的不动产登记费收入,将分别全额上缴国库与地方国库,纳入财政预算管理。对违规多征、减免或缓征收费的,依照《财政违法行为处罚处分条例》和《违反行政事业性收费和罚没收入收支两条线管理规定行政处分暂行规定》等国家有关规定追究法律责任。   武汉已于2016年全面实行不动产登记制度。
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