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发布时间:2017-04-14 15:48:13作者:周啸宇
来源:利发国际网原创
文章摘要:办理房产过户时,卖方和买方主体身份不同时,提交的资料就不同。
房产过户是买方取得、卖方失去房产权属证书的分界点,需要买卖双方共同办理互相配合。在办理房产过户手续过程中,当卖方和买方主体身份不同时,提交的资料就不同。具体提交的资料如下:               Q1:办理过户时,卖方应提交哪些资料? 一、当卖方为未成年人 需要提交的资料:监护人身份证原件、户口簿、结婚证、产权人出生证明/监护证明、房屋产权证明(房产证、土地证或不动产登记证)、契税发票。并且需要所有监护人到场。             二、当卖方为成年人 需要提交的资料:需要携带身份证原件、房屋产权证明(房产证、土地证或不动产登记证)、契税发票。并且需要产权人本人到场即可。          三、当卖方是港澳台人士 需要提交的资料:护照、译本公证、房屋产权证明(房产证、土地证或不动产登记证)、契税发票。并且需要产权人本人到场。             四、当卖方为公司 如果卖方是公司,在过户时可能会出现公司法人到场和不到场的情况。 1、如公司法定代表人不能到场 需要携带的资料:受托人携带营业执照复印件加盖公章、组织机构代码证复印件加盖公章、法定代表人身份证复印件加盖公章、公司章程加盖公章、股东会议决议书加盖公章、授权委托书加盖公章、房屋所在地的地方税务缴税证明、受托人身份证原件。            2、如公司法定代表人本人到场 需要提交的资料:法定代表人本人携带营业执照复印件加盖公章、组织机构代码证复印件加盖公章、法定代表人身份证复印件加盖公章、公司章程加盖公章、股东会议决议书加盖公章、房屋所在地的地方税务缴税证明。                Q2:办理过户时,买方应提交哪些材料?        一、如买方为未成年人 需要提交的资料:监护人身份证原件、结婚证、户口簿、出生证或监护人证明。并且监护人必须到场。              二、如买方为成年人 需要提交的资料:买方身份证原件且本人到场。           三、如买方为公司 1、如公司法人不能到场 需要提交的资料:营业执照复印件加盖公章、组织机构代码证复印件加盖公章、法定代表人身份证复印件加盖公章、公司章程加盖公章、股东会议决议书加盖公章、授权委托书加盖公章、受托人身份证原件。             2、如公司法定代表人亲自到场 需要提交的资料:营业执照复印件加盖公章、组织机构代码证复印件加盖公章、法定代表人身份证原件、公司章程加盖公章、股东会议决议书加盖公章。              四、买方为外籍人士 需要提交的资料:护照、译本公证、国安局备案证明。并且本人到场。           五、买方为港澳台人士 需要携带的资料:港澳台通行证、国安局备案证明。并且本人到场。   (资料来源:武汉住房保障和房屋管理局)
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