哪些情况下可以不用交物业费?

发布时间:2017-03-14 13:53:01作者:邹莹
来源:利发国际网原创
文章摘要:利发国际收房之后,就开始缴纳物业费了,但是有些情况可以不用交物业费的,你知道吗?
利发国际收房之后,就开始缴纳物业费了,用于维护小区一些建筑或者设施设备、公用设备、设施、小区绿化、卫生、道路、治安、环境等,但是,有些情况下,是可以不用交物业费的,你知道吗?   Q1:物业费都用在哪儿? 1、物业管理服务人员的工资及福利费等; 2、物业共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用 5、物业办公用水、用电及办公日常用品等费用; 6、经业主同意的其它费用。 但是很多情况下,物业管理部门不到位,业主会因为物业公司收费不合理、开发商出售的房屋配套设施不齐全、公共设施不到位、物业公司服务不到位等原因,拒交物业费。一般来说,业主没有办法选择物业,所以更要在跟物业的交涉中多留个心眼,保护自己的权益!   Q2:哪些情况下可以拒交或少交? 1.对于不在业主缴纳范围内的,业主可以拒绝缴纳。 2.服务质量过差可暂时拒交。 3.提供未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交不住未必全交:正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始。收房后从未入住的,经确认,可以按照70%缴费;入住后(含房屋装修),但不使用住房,经确认,连续使用不超过六个月的房屋,从第七个月开始,物业费按照70%缴。   Q3:哪些情况可以不用交物业管理费? 1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳; 2、将房屋出租,租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的; 3、物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据; 4、物业公司没有和业主签合同; 5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准; 6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件; 7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准; 8、物业公司不经业主许可,自行增加收费项目。   Q4:物业服务不好如何维权? 首先,要有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况,保留好相应的证据,可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式。 其次,采取谈判的方式,在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动,主动去和物业公司交涉,告诉他们哪里做得不对,不应当收取你的物业费或是少收物业费,并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费,业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。 鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主,业主要及时向业主委员会反应诉求,没有成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通,早日成立业主委员会,以便日后能够及时维权。  
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