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发布时间:2017-04-01 11:17:10作者:郑丹
来源:利发国际网原创
文章摘要:买房不易,卖房同样面临着很多问题和风险,如何能做到轻松卖房呢?
对于没有卖房经验的人来说,利发国际复杂的交易流程足以令人头晕眼花。下面就为大家提供卖房5大攻略,做到这5点,房子轻松卖。   1、选正规中介登记出售   有卖房需求的房主通常会选择通过房屋中介公司进行出售,在选择中介登记房源时,一定要选择正规大型中介。因为大中介管理严格,客源充足,且更具专业水准,可以尽力规避房屋交易存在的风险,实现透明安全交易。   2、合理报价   房主在登记房源时,要充分结合房屋地段、户型、楼层、装修等属性进行合理定价,参照以往同小区成交价和市场情况,适当听取中介人员的建议,确定合理的房屋售价。   3、选择合适的挂牌方式   挂牌出售房屋的方式有两种,一种是普通挂牌,可以在数家中介公司登记挂牌;另一种是只在一家中介公司挂牌,两种方式各有优势。如果是着急卖的房屋,可以选择在一家中介公司挂牌登记,因为这样更能得到中介人员的重视,各种宣传及广告途径都会优先呈现,加大推广力度,签订协议的时间以1个月为宜。   4、切莫跳过中介自行成交   部分购房者会为了节省中介费私自找到房主,想跳过中介自行成交,这一方面是买方客户有违诚信的表现,另一方面也增大了交易的风险,有时反而还会降低交易的效率。作为房主,一定要避免这种情况。   5、配合看房   一旦决定要卖房,就要接受到访的看房者,也就是要配合看房。一方面如果只看照片和听描述,大多数人不会做出购买的决策;另一方面实地看房的购房者意向更强,更有可能购买。作为房主也可以通过看房者的多少来判断自己房屋的优质程度,及时对房价做出适当的调整。这一点对于卖方来说是很重要的。   除了以上的卖房建议,小编还有三个温馨提示需要提醒广大业主,卖房也有风险,学会规避很重要!   温馨提示1:收取定金要慎重   收取定金的同时需要签订定金合同,也会产生相应的法律效力,若反悔需要双倍返还定金。因此房主在收取定金前要充分了解客户情况,如付款方式、附加要求等,确定可以接受再收取定金。   温馨提示2:签约细节要注意   签约时除了注重成交价、房款支付及到位时间等钱款问题,也不能忽略细节性约定,如家具家电配送情况,税费由谁承担等,建议双方协商完成的问题都要体现在合同中。   温馨提示3:提前交房有风险   有些购房者因个人因素,在签订完合同之后会要求提前入住交房,支付一定的房租,这也是不可取的。在签订合同到过户完成这段时间,也有可能发生纠纷导致合同无法继续,提前交房无疑增加了房主的风险。   另外,卖房还有很重要的一点需要注意:切莫坐地起价。如果遇到看好房子的客户就随意上调房价,这样不但有损诚信,可能错失准客户,还会给中介方造成不好的印象,减少客户推荐量。  
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