买房后,阳台面积比房本上的面积大是怎么回事?

发布时间:2017-09-18 17:56:24作者:郑丹
来源:利发国际网原创
文章摘要:买房后,发现阳台的实际面积比房本上的面积大,这是怎么回事?
购买房屋后,发现阳台面积比房本上的面积大是怎么回事?实际上,是由于阳台类型不同,在计算建筑面积时会有所差别,计入产权的面积会有所不同,有些阳台只算二分之一的面积。那么,阳台面积是如何计算的?哪些阳台只算二分之一的面积?自家阳台能否自行封闭呢?  

一、阳台怎么计算面积?

根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013),在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。建筑物的阳台,不论其形式如何,均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。 主体结构内的阳台,计算全部面积,主体结构外的阳台,计算1/2面积。  

二、如何判断阳台是否在主体结构内?

阳台根据不同的标准,有不同的分类。国家住建委2013年颁布的《建筑工程建筑面积计算规范》文件中,将阳台按照结构分为“主体结构内的阳台”与“主体结构外的阳台”。判断是否在主体结构内,主要看是否被承重墙包围。   1.主体结构内的阳台 简单理解,主体结构内的阳台一般为“凹阳台”,阳台在承重墙内。此类阳台按全面积计算。举个例子,从以下户型图可以看到黑色的粗直线为承重墙,阳台被断断续续的承重墙包围,属主体结构内的阳台。   主体结构内的阳台主体结构内的阳台 2.主体结构外的阳台 主体结构外的阳台一般为“凸阳台”,阳台在承重墙外,以向外伸出的悬挑板、悬挑梁板作为阳台的地面,再由各式各样的围板、围栏组成一个半室外空间。此类阳台按1/2面积计算。   主体结构外的阳台主体结构外的阳台 3.复合型阳台 即“半凹半凸型阳台”,整个阳台的一部分在主体结构内,一部分在主体结构外。下面这种情况应分别计算建筑面积,以柱外侧为界,上面部分属于主体结构内,计算全面积,下面部分属于主体结构外,计算1/2面积 复合型阳台复合型阳台 目前国内户型的设计样式有很多,具体的阳台按照全面积计算,还是半面积计算,需要具体案例具体分析。  

三、阳台是否能自行封闭?

如果阳台是以一般面积计入产权面积(主体结构外的阳台及复合型阳台),那么业主只拥有自己家阳台的产权,而阳台的内侧外墙面属于外立面,外立面是归全体业主所有。 若想把原本半封闭的阳台改成封闭阳台是改变了外立面,须征得全体业主同意。若不清楚阳台面积计算方式,可查看房产测绘报告。   来源:《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)
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