在武汉,如何办理直管公房承租人过户及更名?

发布时间:2017-09-15 13:45:35作者:郑丹
来源:利发国际网原创
文章摘要:在武汉,承租人申请直管公房过户,需提交相关的过户证明材料,方可申请过户。
直管公房是指由国家各级房地产管理部门管理的国有房产。那么在武汉,如何办理直管公房承租人过户、更名?哪些情形不允许过户呢?

一、承租人申请办理过户需要哪些条件?

1.非住宅承租人申请办理过户条件 申请人须持有上级主管单位或国资委等主管部门出具的因机构调整、企业兼并等原因申请过户的证明材料,方可申请过户。 2.民用住宅承租人申请办理过户条件 (1)新的承租人或承租人代表,必须拥有武汉市户籍且具有民事行为能力的成年人。 承租人代表是指临时代表原承租人履行直管公房的看管义务并负责缴纳租金的近亲属。承租人代表没有房屋使用权处置权,不得擅自进行有偿转让使用权、不得参加房改、不单独享有征收补偿的权利。 (2)民用住宅承租人死亡、户口已迁出本市,新承租人必须是原承租人已成年的近亲属(顺序首先为原承租人的配偶、子女、父母,其次为兄弟姐妹及法律规定的其他近亲属)。 (3)申请人须提供上述近亲属的书面协议并出具《具结书》,或经生效法律文书明确新的承租人。 上述近亲属无法就新的承租人过户事宜达成一致意见时,可先推举一名近亲属提出申请作为新的承租人代表,并签订承租人代表协议书,约定承租人代表的权利和义务。 (4)原承租人死亡,符合条件的申请人系无民事行为能力或限制民事行为能力人,可由监护人代理申请过户并提交经公证确定代为履行承租人相关义务的保证书。待申请人成年且有民事行为能力或申请人被取消限制民事行为能力后,可申请办理过户手续。  

二、哪些情形不允许过户?

1.无合法公房租约的; 2.承租人损坏房屋未予修复、赔偿的; 3.拖欠租金或有租赁纠纷的; 4.其他依法规定不能过户的。  

三、承租人如何进行更名?

非住宅更名是指承租人因机构拆并,经营范围调整或转向、企业改制等原因需要更改承租单位名称并继续租用房屋的行为;民用住宅更名是指承租人因姓名更改并继续租用房屋的行为。 1.非住宅用房承租人申请更名,须具备上级主管部门及工商行政管理部门批准同意更名的有关文件和证件。 2.民用住宅承租人申请更名,须持有市公安局核发的更改姓名后的户口及居民身份证。  

四、如何办理过户及更名?

1.凡申请过户、更名的,由承租人向房屋所在区房地产公司下属房管所提交申请书,并提供相关申请材料。 2.各区房地产公司房管所受理后,在5个工作日内对申请材料和实际情况进行核实,签署意见后上报区房地产公司复核。 3.区房地产公司在收到房管所提交的过户、更名材料后,在10个工作日内,对过户、更名材料进行复核,并报分管领导和主要领导审批后将审核意见交房管所。 4.申请人、新承租人到各区房地产公司下属房管所办理过户和更名手续,并与房管所签订新的《公房租约》。在办理过户、更名手续时,申请人须提供具结书或协议书,且具结书或协议书上的相关签字人员均到房管所现场签字确认。   资料来源:武汉市市住房和房屋管理局
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