在武汉,办理利发国际商业贷款的流程有哪些?

发布时间:2017-09-30 13:41:29作者:郑丹
来源:利发国际网原创
文章摘要:在武汉,办理利发国际商业贷款流程包括初审、评估、批贷、过户、放款。
武汉利发国际商业贷款的流程主要有:面签、初审——评估——银行批贷——缴税、过户——抵押登记——放款。  

一、2017年武汉商业贷款政策?

截止2017年9月29日,武汉的购房政策仍按照2016年11月14日武汉市人民政府办公厅发布的《关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》,以及2016年12月21日武汉房管局发布的《关于扩大住房限购范围的通知》文件执行。 根据武汉现行政策,武汉目前商业贷款最低首付为30%,在武汉无房但在全国有一套未结清最低首付为50%,二套未结清需全款购房。 截止2017年9月29日,武汉限购区域为:江岸、江汉、硚口,汉阳、武昌、青山、洪山、东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南区)、东湖生态旅游风景区、东西湖区(吴家山、金银湖、金银潭片),江夏区(纸坊、庙山、大桥新区、藏龙岛片),黄陂盘龙城、长江新城。 2017年武汉限购区商业贷款最低首付一览2017年武汉限购区商业贷款最低首付一览

二、武汉利发国际商业贷款流程?

武汉利发国际商业贷款的流程主要有:面签、初审——评估——银行批贷——缴税、过户——抵押登记——放款。  

1.面签、初审

买卖双方带齐相关材料,前往银行。银行就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。 所需时间:(1-5个工作日) 准备资料: 卖方:①身份证明  ②婚姻证明  ③产权证; 买方:①身份证明  ②婚姻证明  ③收入证明  ④近一年银行流水。  

2.评估

由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 所需时间:(3-5个工作日) 准备资料: 卖方:产权证【两证或不动产证】  

3.银行批贷

银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给买方。 所需时间:(15-20个工作日) 准备资料: 卖方:①身份证明  ②婚姻证明  ③产权证  ④贷款银行收款卡 ; 买方:①身份证明  ②婚姻证明  ③贷款银行还款卡  ④收入证明  ⑤银行流水。  

4.缴税、过户

审批通过后,买卖双方就可以过户了。缴税过户到领新的房产证,各区时间不一样,具体以实际操作为准。 所需时间:1个工作日,需提前48小时做买方资质审核,3-5个工作日领新产证 准备资料: 1.同上“面签、初审”所需资料; 2.武汉市存量房买卖合同纸质版。 (缴税时需提供“协税信息单”。)  

5.抵押登记

抵押登记,将产权证抵押给银行,出房屋他项权利证。 所需时间:3-15个工作日,视银行具体情况而定。 准备资料 ①身份证明  ②婚姻证明  ③产权证; (银行需提供借款合同、抵押申请表、委托书。)  

6.放款

所需时间:见他项权证30-60工作日放款,视银行具体情况而定。 银行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入卖方在贷款行开立的存款账户内。   身份证明指:身份证(含配偶),户口本(含配偶及未成年子女); 婚姻证明指:结婚证(已婚);离婚证,离婚协议或法院判决书、民事调解书(离婚);离婚协议或法院判决书、民事调解书,结婚证(再婚)。 注:由于各区局、各银行办理时效各有不同,此流程及准备资料仅供参考。  

三、哪些情况会影响商业贷款审批?

1.个人征信

如果借款人的征信中有逾期记录,贷款机构在放贷时会更加慎重,需要对逾期情况进行说明,严重逾期的可能会拒贷。  

2.还款能力

商业银行主要通过借款人提供的收入证明来评估其还款能力,收入证明的月收入需要达到月供的两倍,并加盖单位的公章或人事章。   目前武汉市部分商业银行放款周期相对较长,办理商业贷款需要考虑贷款时间成本的增加等因素,且借款人应保持征信在批贷到放款期间无新逾期等情形,以保障银行能够顺利放贷。   资料来源: 《关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》 《关于扩大住房限购范围的通知》 利发国际网综合整理
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