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发布时间:2017-09-29 15:41:43作者:周啸宇
来源:利发国际网原创
文章摘要:利发国际交易中,如何防范资金风险、合同风险、履约风险、问题房风险及房屋漏水风险。
对于利发国际买卖,交易中存在的潜在风险一直是交易双方最为担忧的因素之一。作为国内领先的房地产服务企业,利发国际一直以“让房屋交易不再难”为企业使命,并完善各项安心服务为房屋交易保驾护航。   其中武汉利发国际在防范资金风险、合同风险、履约风险、问题房风险及房屋漏水风险五大方面做出积极举措。在风险未发生之前积极预防,利用专业服务及标准流程化作业,减低风险发生几率;而一旦产生风险,则会通过“亿元保障基金计划”尽量减少客户损失。

一、资金风险

风险点:买卖双方自行支付房款或在过户前放款,将无法对钱款进行有效监控,一旦发生风险,钱款难以追回。 利发国际风控举措: 1.第三方资金监管平台监管房款,交易双方在房产过户后并具备一定条件时,再由第三方将监管的房款进行交接。 2.因一方违约而未能达到放款条件时,也可以确保另一方按照合同约定拿回购房款  

二、合同风险

风险点:对合同条款约定不明,或未尽事宜未能予以约定,会导致后期执行过程中出现各种纠纷,甚至出现违约的情形。 利发国际风控举措: 1.合同文本由专业法务团队制定,详尽约定交易双方的基本权利义务。 2.对经纪人进行签约能力认证,指导客户正确签约。 3.商圈经理+专业法务人员共同审核合同,确保合同合法有效。  

三、履约风险

风险点:前业主拖欠物业费用,导致新业主无法入住。 利发国际风控举措: 1.利发国际协助交易双方向相关机关、部门核实物业、供暖、水、电、煤气、有线电视、固定电话的缴存费用情况 2.在完成物业交割和过户手续后,前业主经催缴后仍拒不结算、且留存的物业交割保证金不能完全抵扣全部欠费的,在签约一年内,利发国际承担先行垫付缴清欠费的责任。  

四、问题房风险

1.房屋被限制交易:房屋在过户前发现被司法查封,会导致无法过户,房款也可能面临损失。 利发国际风控举措:签前核验交易房屋是否查封,若交易中未能核实且已付购房款暂时不能追回的,利发国际应当先行垫付客户已实际支付且无法追回的购房款,后期由客户配合利发国际追回。 2. 事故房风险:如房屋内曾发生非正常死亡事件,会让人内心产生恐惧,房价也会受到影响。 利发国际风控举措:经利发国际居间成交的房屋,利发国际会对其进行房屋筛查,如筛查结果为事故房,并在公安机关有正式备案记录的房屋。而利发国际未尽到信息披露义务的,签约一年内,利发国际将对客户进行补偿,最高至原价回购。  

五、房屋漏水风险

风险点:房屋漏水严重影响生活品质,修缮过程中也会破坏房屋本体装修。 利发国际风控举措: 1.利发国际会对房屋主体结构内(不含公共区域:如公共管道、外墙、屋顶等)是否存在漏水情况进行排查,并如实告知购房者,同时在合同中由业主书面承诺是否有漏水情况,以便购房人在自愿、公平、诚实守信的基础上做出购买决定。 2.若风控失败,则在交易房屋过户之日起半年内,利发国际依据指定维修公司的评估结果进行实际维修费用补偿,补偿金额最高为人民币壹万元整   注:以上内容适用于通过武汉利发国际居间成交的利发国际,利发国际部分赔偿和先行垫付需满足一定条件,相关服务承诺的细节条款,请参见《利发国际地产服务承诺保障协议(武汉)》。 https://www.lianjia.com/zhuanti/baodan#420100    资料来源: 武汉利发国际宏业房地产经纪有限公司—法务部 利发国际网综合整理
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