武汉卖房指南:买卖利发国际合同怎么拟定?

发布时间:2016-09-26 16:53:44作者:周啸宇
来源:利发国际网原创
文章摘要:利发国际合同需要把握两个原则:所有重要的事情都落在纸面上;宜细不宜粗。
签定利发国际合同需要把握两个原则:所有重要的事情都落在纸面上;宜细不宜粗。 其次,约定的条款一定要具体并且没有异议,避免发生纠纷。比如,什么时候付款,一定要把“付款节点”清晰的写出来,比如在2016年12月4日之前,通过资金监管将房款打给卖方。 再次,“利发国际买卖合同”都是制式的,当地的住建委都会有合同模板或示范,很正规,直接下载就可以。可以根据自己的情况,在“主合同”与“补充协议”上做更为具体的约定。 武汉市存量房买卖合同下载地址:http://www.whfg.gov.cn/ 武汉市存量房买卖合同1武汉市存量房买卖合同1 武汉市存量房买卖合同2武汉市存量房买卖合同2 武汉市存量房买卖合同3武汉市存量房买卖合同3 具体来说,需要注意标注的事项包括: 一、什么时候过户,不按时过户或者过户不成功怎么办? 1、具体的过户时间:比如合同签订之日起90日内办理过户。 2、不按时过户的,怎么赔偿?比如可以约定,逾期1天,总房款的5%,支付违约金;逾期超过15天,视为根本性违约,按照总房款的20%,支付违约金。 3、过户后不能取得产权证的,怎么赔偿?比如可以约定,买方有权退房,退房通知送达之日起15日内退还买受人全部已付款,并按照央行现行存款利率付给利息。 二、什么时候交房,不按时交房怎么办? 1、具体的交房节点,比如可以约定这样的节点:办理权属转移登记手续后个工作日、收到全部购房款或首付款后个工作日,或者其他双方协商一致的约定,但是一定要有具体的时间,比如过户后三个工作日。 2、具体的交房条件:比如可以约定,验收并在《物业交割单》上签字、移交钥匙等。 3、不按时交房的赔偿:比如可以约定,逾期在15日之内,卖方按日支付,房款价5%的违约金,并于该房屋实际交付之日起15日内支付。 三、什么时候付款,不按时付款怎么办? 1、具体的付款节点:比如可以约定,买方与2016年12月18日将一笔购房款人民币(大写)伍拾万元整以自行支付的方式支付给卖方。 2、不按时付款的赔偿,比如可以约定,(1)逾期在15日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金,并于实际支付应付款之日起15日内向出卖人支付违约金,合同继续履行;(2)逾期超过15日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的20%向出卖人支付违约金,并由出卖人退还买受人全部已付款。 四、如果是贷款买房,出现问题怎么办? 1、是“商业贷款”还是“公积金”? 2、拟贷款数额; 3、如果贷款出现问题时如何解决?比如可以约定,可选择下面三种任意一种来解决,买方自行筹款、“再想其他银行或者机构贷款,直至贷款批”;或者双方解约,互不承担责任,已经支付的定金和房款如数归还。 五、涉及户口迁出如何处理? 1、户口迁出与天数,比如过户前户口必须迁走或者过户后5日内。 2、如果违约,违约金赔偿的标准,比如15日内未迁出的,按照总房款的5%支付违约金,超过15日的按照总房款的5%按日支付违约金;也可以留备用金。 六、补充协议 除此之外,还有其他情况也可以在“补充协议”上提现,比如:房子税费的约定、过户时间的约定、房子里面家具家电的品牌和数量等问题都可以在补充协议中体现。 根据《合同法》的规定,利发国际购房【补充协议】与【利发国际买卖合同】具有相同的法律地位,当事人都必须遵守。如下几种常见情况,也可以在“补充协议”上体现: 1、如果房子有租客:房屋租约和租金的约定; 2、如果涉及房屋内家具家电:装饰、装修、家具、家电等设施的数量、品牌和现状,需要留照片。
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