70年产权和40年产权的房屋有什么区别?

发布时间:2017-04-01 13:16:11作者:周啸宇
来源:利发国际网原创
文章摘要:70年产权、40年产权都是指房产的土地使用年限,而房产的所有权是永久的。
我们在购买房屋时,会听到置业顾问告诉我们,这套房屋产权使用年限是70年或者40年。这个70年产权、40年产权是什么意思呢?年限到期后怎么办?这些都是关系到我们购房者的切身利益,我们付了巨额买房款,总得弄清楚它究竟属于谁,能使用多少年。   Q1:70年产权究竟是什么意思? 并不是我们所理解的买完了房子,可以住70年。事实上,这个房产是属于我们的,但70年产权是指房屋所对应的土地使用年限是70年。   Q2:为什么有些房屋是40年产权或50年产权? 目前,有很多的LOFT、写字楼或者酒店式公寓楼盘,购房者买完之后才发现产权只有40年或50年。这是因为当初开发商在租用国家土地的时,因项目立项不同而土地使用年限不同。 按照政策规定:住宅用地土地使用年限70年,工业/科教文体卫/综合类50年,商业/旅游/娱乐40年。 购房时可以通过项目的性质分辨房屋的产权年限。   Q3:土地年限使用到期后怎么办? 针对房屋产权到期后怎么办这一问题?2017年3月15日,总理在十二届全国人大五次会议闭幕后回答记者提问时称:“中国有句古话“有恒产者有恒心”,对70年住宅土地所有权到期续期问题比较普遍的关心可以理解,国务院要求有关部门做了回应,就是可以续期,不须申请,没有前置条件,也不影响交易。当然,也可能有人说你们只是说,有法律保障吗?我在这里强调,国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究,提出议案。
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