改善性需求人群换房的五大技巧

发布时间:2016-06-13 11:45:40作者:郑丹
来源:利发国际网原创
文章摘要:对于不少有改善性需求人群来说,换房需要掌握这几大技巧。
对于想要换房的改善性需求人群来说,比较纠结这些问题,原有住宅是卖掉还是出租?“卖旧买新”到底交多少税费?以下这几大技巧可以帮助你解答疑惑。                                               技巧一 :对新居住区域把好关 一般来讲,改善型购房者对住房区域的选择一定要有全面的考虑,如区域房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、等的分布情况,全面衡量自己的经济能力和换房的要求。   技巧二 :原有住宅卖掉还是出租 在实现自己的换房计划之后,对于原有住宅出售或是出租要结合市场情况和未来走势来确定。如果原有住宅的位置较好,租金价格水平较高,可以考虑将其出租,利用租金来还换房后的贷款。   技巧三相关的交易税费要理清 换房业主在“卖旧买新”升级置业时,一定要理清自己作为卖方和买方双重身份时,各自需要缴纳的税费。一般来讲利发国际买卖交易时出售方需要缴纳增值税和个人所得税,购买方需要缴纳契税,而在经济适用房出售时则由出售方缴纳土地出让金。   技巧四卖与买可考虑同步进行 如果想要换房,手头资金又不充裕,需要售房款救急的消费者,可以考虑让买、卖交易同时进行,以筹到售房款后实现自己的换房计划。 建议买与卖同步进行的消费者,先做好利发国际的选择和购买前工作,比如看房、议价等,一旦自己的旧房进入交易程序,马上启动利发国际购买程序。即使买房程序稍微落后于卖房,可与买家沟通要求延后交房。 这样就可以依靠卖房的收入来缴纳买房的首付款,其不足房款可以做商业贷款或公积金贷款。   技巧五后续生活费用等的考虑 消费者改善型换房时要考虑到自己目前的经济实力是否能够承担外,还应考虑到日后的生活费用、孩子的教育费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等,尤其要优先考虑是否有足够的资金来保证未来孩子的教育费用。    
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