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发布时间:2017-04-26 14:56:06作者:周啸宇
来源:利发国际网原创
文章摘要:卖房时最关心的是房子能卖多少钱,报的高了,怕卖不出去耽误时间;价格太低,又怕自己亏。那么,如何合理的给房屋估价呢?
随着网络的发达,越来越多的信息可以在网上查到。卖房之前,大多数人会在网上先了解一下。借助于网上评估系统,售房者可以了解到自己的房子价格在一个什么样的价格区间。但每一套房子的建筑年代、楼层、朝向、面积或装修都不尽相同,如何在已有的价格区间内更为精确的给自己的房子估值呢?             第一点:看楼层及位置 以多层为例,中间楼层(3楼、4楼)单价比较高;2楼、5楼单价次之;底层1楼及顶层6楼又次之。 同一楼层一般来说东边套的单价大于中间套大于西边套。 同一个小区的房子,一般来说朝中央庭院的房子安静且空气好,售价比较高。而朝大路的房子嘈杂且空气差,售价会低一些。 第二点:看房屋面积 100平方米左右面积的房屋是比较好卖的,适合一般家庭居住。面积在200平方米以上的房子一般单价会相对低一些,总价太高会影响出售周期。 第三点:看户型 如果户型没有明显缺陷,有一个主卧朝南,客厅采光、对流好,一般都可以卖到一个理想的价格。此外,带明卫的比带暗卫的价格会高一点;客厅、主卧开间大的单价比较高;使用面积紧凑的户型单价也会高一些。 第四点:看装修及保养状况 无装修的毛坯房与装修过的房子之间单价存在较大差异;而装修过的房子又要看装修的年份、装修的程度(简装、中装或精装)、装修风格和保养状况,这些都影响房屋的售价。 如果出售前对房屋进行有效的清洁或翻新,会增加房屋的售价和收房速度。 第五点:看随房一起出售的物品 如今市面上卖房送家私电器的情况比较多,随房物品是作为购房谈价的有效条件之一,所以如果有物品是随房一起出售的,要事先定好物品价格。   对于卖方和买方来说,合理的报价都是促成成交的关键之一。先确定小区利发国际出售的价格区间,再根据以上几条内容精确估算自己的房屋的价值。当然,出售期间还要根据市场反应及时调整房屋的价格。
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