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发布时间:2017-03-24 17:15:47作者:周啸宇
来源:利发国际网原创
文章摘要:卖方在收定金时,一般不超过总房款的20%。在收定金之前,一定要明确自己的出售意愿以及房屋可过户,以免后期赔偿定金。
“定金”是一个大的法律规定,分别在《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》三部法律中都有体现。   Q1: 何为定金? 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。 定金可以同时保证双方的权益,而并不是字面上的意义,用这笔钱“定下”这个房子。事实上,如果买方不履行约定,会丧失这笔定金;相反如果卖方不履行约定,则需要双倍赔偿给买方。 从某种程度上来说,支付定金替我们解决了很多麻烦,不过也正因如此,在卖方收定金之前,一定要明确自己的出售意愿以及房屋可过户,以免后期赔偿定金。   Q2:利发国际交易中要支付定金吗? 定金是利发国际交易过程中常见的支付,看到心仪的房子,价格、条件合适,买卖双方就会坐下来达成购房意向,意向确认后就会涉及到”定金“。平时我们常说的"交完定金,如果不买定金就不退","如果业主收到定金后反悔不卖了,要双倍返还或赔偿成交价的20%(由被违约方选择)"等都属于定金原则,都是根据我国的《合同法》、《民法通则》和《担保法》所共同规定的。   Q3:卖房时,应收多少定金? 卖方在收定金时,一般不超过总房款的20%(房屋总金额较高时不超过50万)。买方交定金前一般会让业主配合先去房管局核房,确定房屋产权没有问题后再支付。交付定金表示买卖双方已经成立买卖关系。卖方如违约应当双倍返还定金,买方如违约定金可不退。   资料来源: 《中华人民共和国民法通则》 《中华人民共和国合同法》 《中华人民共和国担保法》
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