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发布时间:2017-09-12 15:25:26作者:黄蕾
来源:利发国际网原创
文章摘要:在买房时,签定金合同有哪些利发国际?定金是否可以退?
在买房交定金时,很多人都会混淆定金和订金两个概念,那么到底哪个可以退?在交定金时又需要注意哪些事项?

一、什么是定金协议?

根据《担保法》第九十条规定:“定金应当以书面形式约定”。因此在交定金的时候,一定要签署定金协议。定金协议主要确定定金的额度及支付方式,定金协议签订,具有法律效力,任何一方违约,都有法律约束。定金协议内容还应包括:房屋情况概括,房屋交易情况,定金的额度及支付方式,其他的约定等。买房的定金合同部分截图如下: 定金协议部分截图定金协议部分截图         根据《中华人民共和国担保法》第八十九条:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定条款的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定条款的,应当双倍返还定金。  

二、签定金合同有哪些利发国际?

1、合同签订主体 定金合同签订时的当事人应与主合同人保持一致,主体不一致,定金合同无法起到担保的性质。 2、合同中约定交付期限 合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金,合同约定交付定金的期限时,必须明确、具体。 3、明确约定交付的方式 合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式,比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证视为交付。 4、定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内约定,超过的部分不受法律保护。 定金的数额,由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高,可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低,则起不到担保合同履行的作用。具体数额由当事人约定,但不能超过成交价的20%,超过部分无效。 5、写明是“定金”两字,以免发生争议 合同中的款额如果不明确性质,不写明“定金”字样,容易发生争议; 合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆,如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等,合同条文无明显约定,其具有定金性质,则不具法律效力。 6、明确定金的使用方式 在定金合同中约定主合同成立后,定金的使用方式是退回交付定金方还是冲抵主合同应当支付的金额。 7、违约责任应该具备可操作性 买卖双方约定以交付定金作为购房合同的担保,买房方拒绝购房的,无权要求返还定金;收卖房方拒绝卖房的,应当双倍返还定金。

 

三、“订金”与“定金”有什么区别?

“订金”不是一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。若购房者不履行合同义务,并不表示他不能要回订金;若开发商不履行义务,也不需要双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。 定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,购房者履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同,则无权要求返还订金,开发商不履行合同的,应当双倍返还定金。在签订认购书时,要看清认购书上写的是哪种金,以免自己无法维护自身权益。 具体可参考下图: 定金与订金的区别定金与订金的区别 一般来说,定金退不退要看买卖双方是谁违约。如果是卖方违约,那定金双倍退还给买方。如果是买方违约,则定金不可退,具体看买卖双方如何协商。   资料来源: 《中华人民共和国合同法》 《中华人民共和国担保法》 《中华人民共和国担保法司法解释》 《商品房销售管理办法》 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
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