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发布时间:2017-03-16 16:57:45作者:周啸宇
来源:利发国际网原创
文章摘要:​房屋过户后,遇到旧房主不迁移户口的情况该怎么办呢?
购房者在买利发国际的时候,一般都会要求旧房主迁出户口。但是,我们往往会遇到签订了买卖合同后,卖房人由于各种原因而无法将房屋的户口迁出,那么在这种情况下,购房者该怎么办呢?   Q1:旧房主不迁移户口该怎么办呢? 首先在签订买卖合同之前,买家就与旧房主进行协商,要求卖方及时迁移户口。因根据规定,公安机关仅能在“当事人”自己提出“迁移申请”的情况下办理户口迁出手续。所以仅凭买家要求,或者【买卖合同】,甚至【利发国际本】为依据,都不能启动公安机关的户口迁出程序。 若遇旧房主一直不迁移户口,最合适的方法就是通过追究卖方的违约责任或者合同以减轻自身损失。   Q2:购房者如何防止旧房主不迁移户口呢? 1.户籍核查 在签订房屋买卖合同之前,一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况,如有必要,应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。 2.明确户口迁出时间和违约责任 一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任,提高卖房人的违约成本,以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况,买房人起诉索赔也有依据,而不必另行寻找损失证明。 3.户口不及时迁出可解约 对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人,可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的,则买方享有单方解除权,且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”,以此来保障购房者的权益。   对于原房主户口不迁走而导致购房者落不了户的情况时有发生,其实购房者只需在签合同的时候将户口迁出条款写进去,这样就能尽可能地保障自己的权益,以免造成不必要的麻烦。   资料来源:利发国际网整理
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