做物业交割时,需要清算哪些费用?

发布时间:2016-06-14 11:32:06作者:周啸宇
来源:利发国际网原创
文章摘要:物业交割是购房最后一个环节,是否交割清楚对以后的居住很重要。
物业交割至关重要,如果这一步不细致,会影响未来居住的舒适度。物业交割中要注意两点:户口迁走了吗?物业费缴清了吗?在物业交割时,需要清算如下费用,提供这个清单给大家参考。    

一、需要结清的费用和交接的物品有哪些?

 1、水、电、气查验及费用结清 a) 如果是卡式,将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用; b)读表,将表数抄写记录,向业主索要最近一次缴费凭证。 2、物业协议变更及物业费结清:买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费等相关物业费用的结清。 3、有线电视过户及有线电视费、电话费结清 4、户口迁出情况:一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续,如有特殊情况,卖方暂时不能将户口迁出的,也要让卖方做出书面承诺。如果允许,可以留部分押金以制约。 5、屋内设施交割:将房屋内留存设施清点交割,双方签字认可。 6、钥匙、门卡等物品的交接:将门卡、钥匙以及水卡、电卡以及天然气卡交给买方,必要时协助买方办理水、电、气的过户手续。   

二、物业交割的时间是什么时候?

 1、一般为“过户”前一日或是过户后三日内,如有特殊情况,买卖双方协商物业交割日期。 2、提前结清各种费用。注意,一定要在“签合同”时就留存一笔【物业保证金】,防止房主拖欠物业费,水电燃气等费用。 ①水电煤:如果是卡式,将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如果是“读表”,将表数抄写记录,向业主索要最近一次缴费凭证。 ②供暖:到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证,并向业主索要最近一次缴费凭证。 ③物业费:买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。 3、户口迁出:一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续,如有特殊情况,卖方暂时不能将户口迁出的,也要让卖方做出书面承诺。 4、屋内设施交割:将房屋内留存设施清点交割,双方签字认可。  

三、物业交割的两个常见问题

1、有线电视如何过户? 有线电视一般实行“一户一卡”制,因此在交房时,请房主需提供上月的“有线电视费收据凭证”及“有线电视初装凭证”。凭上述两样资料和新的“不动产证”,即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。 2、如何办理户口迁入手续? 根据公安局人口登记管理办法,新立户的需要凭个人身份证、户口本和房产证原件,正常情况当时即可办理完毕。   资料来源:利发国际网综合整理  
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