利发国际买卖合同风险讲解

发布时间:2017-03-28 10:41:10作者:周啸宇
来源:利发国际网原创
文章摘要:在签订利发国际买卖合同时,关于物业保证金、产权问题、房屋抵押和出租问题等问题该如何规避风险,小编为您一一讲解。
与利发国际相比,利发国际在价格和地理位置方面有独特优势,而且可供选择的区域、户型较多,所以越来越受到购房者的青睐。但受各种因素的影响,利发国际买卖过程中可能存在一定的风险。小编对利发国际买卖合同中可能存在的风险进行了梳理,并且对如何避免这些风险提出了建议。希望对您有所帮助。 下面以利发国际利发国际《房屋买卖业务签约文件合订本》为例,讲解买卖合同 一、关于物业保证金 特别提示:一定要留存物业保证金(具体金额根据房子性质来定一万到五万不等),特别是商品房,等房主缴纳完所有他需要承担的费用之后,再把物业保证金返还给房主。如果房屋欠费,在物业保证金中扣除。 二、关于产权问题 特别提示:1.一定要核对产权证和产权人的身份证信息一致,并查看是否有共有人,如有共有人,共有人必须到场。如果产权人或者共有人不能到场,必须有委托人,并提供授权委托书(需要和产权人通电话核实),核实委托人信息是否与授权委托书上面的信息一致。 2.如果产权人已婚,必须提供其配偶签字的《配偶同意出售证明》。 三、关于房屋抵押和出租问题 特别提示:1.一定要核实房屋是否有抵押(产权证后一页有体现或者去建委核房),如果有抵押,确定房主能够自行解压还是通过第三方(购买人一定不要拿自己的首付去替房主解压,房主很有可能签下多笔债务),确定解压的时间。 2.如果房子在出租状态,一定要确定租期,以及租金的归属。 四、关于资金监管及交房时间问题 特别提示:1.资金监管,除去定金和贷款以外的房款必须要要做资金监管,如果交易双方放弃资金监管,坚持自行交付房款,可能面临的风险包括但不限于:房屋出卖人无法取得全部房款,房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。 2.交房时间,一定要明确交房的时间以及违约责任,一定要具体到某一个时间,比如,过户后1个工作,切记做口头约定。 特别提示:过户时间,是在买卖双方都不影响到自己利益的前提下的共同商定下确定的。 五、关于户口及补充协议问题 特别提示:户口问题,建议去房屋所属的派出所去核实,有可能房子已经买卖过好多次,以前房主的户口还在里面迁不走,避免不必要的麻烦。确定现房主户口的迁出时间和违约责任。 由于,利发国际买卖合同中大多数都是制式条款,如果有别的约定可以体现在《补充协议》中,比如: 1.房子里面的家具家电怎么约定的,是房主全部带走还是留给买方(如果家具家电留下,事先拍张房子里面的照片,交割时方便核对)。 2.需要中介方承诺的,也要写在补充协议中,例如,房子被查封怎么办?房子如果是“凶宅”怎么办?合同终止,中介费是不是能退?等需要中介方承担的责任,都要写在补充协议里面。合同选项中一定不能留空白,不填的用X去除。  
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