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发布时间:2017-03-31 21:22:57作者:周啸宇
来源:利发国际网原创
文章摘要:要了解房屋产权的真实情况,除了要卖方提供产权证明文件,还要到房屋管理部门查询房产的产权记录,两相对照看是否一致。
房产交易涉及金额比较大,保证资金安全是最重要的事,否则稍有不慎,购房人的利益就会受到侵害。要保证买到的房子产权没有问题,房屋产权核验环节就非常重要了。   要了解房屋产权状况,购房人要做到以下几步: 第一步:要求卖方提供合法的证件 包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。其中,产权证件是指《房屋所有权证》和《土地使用权证》或者《不动产登记证》。身份证件是指身份证、户口簿,夫妻还应提供结婚证。 资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格,例如:利发国际出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代办人要查验委托书是否有效;共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的证明书等等。 其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明。   第二步:在房产管理部门查验所购房产产权的来源 主要包括以下几个要点: (1)原房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式; (2)档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面查阅该份文件副本; (3)登记日期,此日期为该宗交易的签订日期; (4)其他内容,如房屋平面图等。   第三步:查验房屋有无其他抵押 房屋产权记录只能查询到正规途径方面房子的抵押贷款情况,至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必需查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源,从而对该房产有更深的了解。
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