lifa222利发国际_www.lifa222.com_利发国际官方网

发布时间:2017-04-26 14:56:11作者:周啸宇
来源:利发国际网原创
文章摘要:房屋年限跟税费密切相关。如果房子满五年,就可以不用缴纳5.6%的增值税及附加。
在利发国际实际交易过程中,税费是买家承担。但是如果房子已满五年,或是“满五唯一”的话,过户交易时,就可以不用缴纳5.6%的增值税及附加税费,在同等条件下对于买方来说是极其有诱惑力的。   举 例:买方想首次购买一套90平方米、网签价100万(假设以网签价为税基)的房产。由于房产的年限不同,税费也大不一样。下面就从税费方面,看看房子满五年究竟有多大优势!   一、如果此房产未满两年,需缴纳多少税费? 1)增值税及附加 房子不满两年,全额增收。 增值税及附加=(网签价÷1.05)×5.6% =5.33万元 增值税=(网签价÷1.05)×5% =4.76万元 2)契 税 首套房,90平米以下(含),契税=(网签价-增值税)×1%=0.95万元 3)个人所得税 卖家名下不满五年的,按照网签价1%征收个人所得税。 个人所得税=(网签价-本次增值税)×1%=0.95万元 三种税费总计:5.33万+0.95万+0.95万=7.23万元。   二、如果此房产满两年不满五年,需缴纳多少税费? 1)增值税及附加免征。 2)契 税:首套,90平米以下(含),契税=(网签价-增值税)×1%=1万元 3)个人所得税 卖家名下不满五年的,按照网签价1%征收个人所得税。 个人所得税=(网签价-本次增值税)×1%=1万元 三种税费总计:2万元。 此税费相比不满两年房产的税费,要省5.23万!   三、如果此房产满五年但不唯一,需缴纳多少税费? 这种情况跟房子满两年不满五年的税费一样,都是免征增值税及附加,算得契税1万元,个人所得税1万元。 三种税费总计:2万元 此税费相比不满两年房产的税费,要省5.23万!   四、如果此房产满五年且唯一,需缴纳多少税费? 房子满五唯一免征增值税及附加和个人所得税,只征收契税。 契 税=(网签价-增值税)×1%=1万元。 税费总计1万。 此税费相比不满两年房产的税费,要省6.23万!   所以,如果此房产已满五年,在同等条件下更容易找到合适的买家。
账号密码登录
  1. 用户名或密码错误
  2. 忘记密码
  1. 忘记密码
手机快捷登录
别担心,无账号自动注册不会导致手机号被泄露
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
手机号码注册
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 《利发国际用户使用协议》
  5. 注册
找回密码
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 修改密码
  1. 用户名或密码错误
  2. 修改密码
cookie_mapping_url lifa222