房子满5年,卖房子有什么优势?

发布时间:2017-04-26 14:56:11作者:周啸宇
来源:利发国际网原创
文章摘要:房屋年限跟税费密切相关。如果房子满五年,就可以不用缴纳5.6%的增值税及附加。
在利发国际实际交易过程中,税费是买家承担。但是如果房子已满五年,或是“满五唯一”的话,过户交易时,就可以不用缴纳5.6%的增值税及附加税费,在同等条件下对于买方来说是极其有诱惑力的。   举 例:买方想首次购买一套90平方米、网签价100万(假设以网签价为税基)的房产。由于房产的年限不同,税费也大不一样。下面就从税费方面,看看房子满五年究竟有多大优势!   一、如果此房产未满两年,需缴纳多少税费? 1)增值税及附加 房子不满两年,全额增收。 增值税及附加=(网签价÷1.05)×5.6% =5.33万元 增值税=(网签价÷1.05)×5% =4.76万元 2)契 税 首套房,90平米以下(含),契税=(网签价-增值税)×1%=0.95万元 3)个人所得税 卖家名下不满五年的,按照网签价1%征收个人所得税。 个人所得税=(网签价-本次增值税)×1%=0.95万元 三种税费总计:5.33万+0.95万+0.95万=7.23万元。   二、如果此房产满两年不满五年,需缴纳多少税费? 1)增值税及附加免征。 2)契 税:首套,90平米以下(含),契税=(网签价-增值税)×1%=1万元 3)个人所得税 卖家名下不满五年的,按照网签价1%征收个人所得税。 个人所得税=(网签价-本次增值税)×1%=1万元 三种税费总计:2万元。 此税费相比不满两年房产的税费,要省5.23万!   三、如果此房产满五年但不唯一,需缴纳多少税费? 这种情况跟房子满两年不满五年的税费一样,都是免征增值税及附加,算得契税1万元,个人所得税1万元。 三种税费总计:2万元 此税费相比不满两年房产的税费,要省5.23万!   四、如果此房产满五年且唯一,需缴纳多少税费? 房子满五唯一免征增值税及附加和个人所得税,只征收契税。 契 税=(网签价-增值税)×1%=1万元。 税费总计1万。 此税费相比不满两年房产的税费,要省6.23万!   所以,如果此房产已满五年,在同等条件下更容易找到合适的买家。
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