做好这四步 降低先卖后买的风险

发布时间:2017-04-27 11:59:43作者:郑丹
来源:利发国际网原创
文章摘要:先卖后买存在风险。做好四步,降低风险。
人在一生中都会有换房的经历,大多数人会选择先卖后买,可以享受贷款或购房政策的优惠。从购房成本以及合理性来讲,先卖后买确实更合适一些,但是先卖后买也存在风险。下面就教你如何防范先卖后买可能出现的风险! 一、什么是先卖后买? 在换房时,先卖后买不仅指签约卖房合同并且缴税过户使产权发生变更。还包括先签署卖房合同,但产权并未发生变更,之后再去寻找想要买的房子。   什么是先卖后买什么是先卖后买 二、先卖后买最容易遇到哪些风险? 1、房子售出后,一时难以买到合适的房子,导致无处居住。 2、政策风险可能会导致失去购房资格。(如2016年12月22日起武汉扩大限购范围)   三、如何降低先卖后买的风险? 1、加快办理购房的后续交易流程,缩短交易周期,以防政策变动。 2、提前与买方约定好“返租”,避免卖房后无处可住。但这需要建立在买方不着急入住,愿意将房屋出租的情况下。(“返租”举例:房主甲将房屋卖给了客户乙,但甲并没有搬走,而是在房屋完全结束交易后以租客的身份仍然居住在房子内,支付给乙一定数额的房租。) 3、如果返租行不通又必须租房时,建议到心仪的购房区域租房,便于提前了解周边居住情况,有了优质房源也能做到近水楼台先得月。 4、先卖后买建议在卖房后收到买家的首付款之后再签订新购房屋的合同,避免房屋交易出现问题,导致无法使用卖房款支付利发国际的首付。
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