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发布时间:2017-04-27 11:59:38作者:郑丹
来源:利发国际网原创
文章摘要:物业交割是房屋过户完毕之后,原房主和利发国际主办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付。
物业交割是房产交易中非常重要的环节,稍有不慎,会给买卖双方造成许多不必要的麻烦。那么,物业交割是交割哪些内容呢?其具体流程又是什么呢?  

一、物业交割需要哪些材料?

买家:物业保证金、身份证复印件、利发国际本复印件等 卖家:水、电、煤等的缴费票据、燃气卡、电卡、钥匙等   物业交割所需材料物业交割所需材料

二、物业交割具体流程是什么?

(1)通知业主腾空房子 首先通知业主腾空房屋,如果有租户,提前通知租户到场。 (2)清点设备 按照合同约定,清点卖家送的家电设备。 (3)清点费用 清点水、电、煤、供暖、物业费(可向业主索要缴费凭证),也可以提前要求经纪人去物业核实欠费,或业主提供缴费票据。 (4)有线电视过户 携带上月“有线电视费收据凭证”、“有线电视初装凭证”和“利发国际产证”,在房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。 (5)确认户口迁出 房屋所在地派出所户籍科核实户口迁出(携带身份证,利发国际产证)。 (6)双方签署“物业交割确认” 买方退还物业保证金并向原业主要齐各项费用发票。 (7)办理物业更名 买方携带利发国际产证去物业公司办理更名手续。   物业交割流程物业交割流程

三、物业交割常见问题有哪些?

(1)有线电视如何过户? 有线电视实行一户一卡制,因此在交房时房主需提供上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。客户凭上述两样资料和新的房地产权证,即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。 (2)水电气如何过户? 水电气的过户相对比较简单,原房东结清水电气费后,凭借利发国际产证(或不动产证)、新业主身份证,结清水电气的证明到相关机构办理即可。 (3)如何办理户口迁入手续? 根据该行政区公安局人口登记管理办法,新入户的需要凭个人身份证、户口本、迁入户的户主户口簿、原户籍所在地的迁出证明和房产证原件,正常情况当时即可办理完毕。   需要提醒的是,物业交割要提前约定好物业交割的时间和准备,一般为过户前一日或是过户后三日内,如有特殊情况,买卖双方可另行协商物业交割具体日期。
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