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发布时间:2016-06-14 17:02:17作者:周啸宇
来源:利发国际网原创
文章摘要:出售人、房主本人、产权、面积、产权证都要一一核对。
买卖利发国际过程中,产权核验是很重要的一步。那究竟该验些什么呢?   1、核实房本 在锁定目标房源后,一定要看清楚卖方所出示的“房产证”、“土地证”或“不动产登记证”等相关证件,并到房屋对应的区房管局了解清楚是否属实。   2、核实产权 核验房屋所有权是单独所有还是与他人拥有。如果跟他人共有,共有产权人是否同意出售,若有一人不同意出售,买卖合同会被认定为无效。   3、检查产权瑕疵 看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱,房子被法院查封会落得人财两空。要了解房屋是否为允许出售的房屋,因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。   4、确认房主 核实你与之磋商房屋事宜的人是否是房屋产权人。首先要确定房产证上的名字是房主本人,签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性,主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性,防止不法之人假造房主身份证和房屋房产证进行欺诈,规避资金风险。
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