买利发国际前,查清这七件事

发布时间:2017-04-27 12:02:54作者:郑丹
来源:利发国际网原创
文章摘要:准备换一套利发国际时,请提前准备,做足功课,查清这七个事项。
当购房者准备换一套利发国际时,请提前准备,做足功课,特别是查清所买房产的手续是否齐全?产权是否明晰?查清楚一套利发国际产,需要注意以下几方面:   (1)房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋是无法进行交易的。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。   (2)房屋产权是否明晰 有些房屋有好多共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买方应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下是无效的。   (3)交易房屋是否在租 因为“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买方忽视。因为有些利发国际在转让时,还有租户。但房产证上,是看不出是否存在租赁关系的。所以需实地查看和了解是否存在租赁。   (4)土地情况是否清晰 利发国际中买方应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让。划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买方对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权有70年,房主已使用10年,那对于买方来说,就只剩下60年的土地使用权。   (5)福利房屋是否符合上市条件 安居工程、经济适用房、单位住房本身都是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买方购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。    (6)物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用可能存在拖欠。所以买方在进行物业交割之时,一定要核实物管费用是否有欠款。否则,如买方不知情购买了此房屋,所有费用有可能由买方承担。   (7)合同约定是否明确 利发国际的买卖不同于与利发国际,在签定合同时,多注重细节问题,并在合同是进行明确约定。比如,房东卖价包含原家电和家具,就在合同中详细列明家电和家具的品牌,并拍照存档。有图有真相,避免物业交割时出现纠纷。
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