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发布时间:2017-04-27 10:47:27作者:周啸宇
来源:利发国际网原创
文章摘要:在收房时,该怎么辨别房子质量是好是坏呢?雨天观察、晚上看房、看墙角、看做工……学会这几招,轻松辨别房屋质量。
交房验房不是一天就能完成的事情,需要多角度多维度的去查验房屋有无质量问题。那么,到底该如何检验房屋是否有质量问题呢?如果房屋质量有问题,可以退房吗?   一、如何检验房屋质量? 1、雨天观察 对于房子漏不漏水的问题,在雨天看房是比较好的时机。因为被雨水淋后的房屋,里面是否漏水、渗水,下过雨进去一看就知道。尤其对于买顶层房子的购房者,大雨过后去看房是很有必要的。   2、晚上看房 对于声音,适度是热闹,太过就会影响生活。那么,如何知道周边配套产生的噪音会不会影响居住呢?这就需要我们在晚上看房,看周边坏境是否安静?是不是需要安装隔音窗户等其他措施。   3、看墙角 墙面的平直、光滑与否是显而易见的,要看最容易出问题的墙角是否平整,有无倾斜、龟裂、渗水。对房屋的整体质量来说影响十分大。   4、看做工 装修的质量主要表现在每个链接点、窗沿、墙角、天花板等,看这些的做工是否精细,是参考一个装修做工的重要细节。   5、看窗外 要把窗户打开,看窗外是否通风、采光、排气是否有障碍物等。好的户型设计通风顺畅、没有障碍。   6、看楼梯 楼梯对于高层的楼房来说十分的重要,在看电梯的同时,要注意楼梯是否畅通,如果发生火灾,楼梯将是重要的逃生之路。   7、看厨卫 厨房、卫生间是整套房子的重要“器官”,也是关键位置。水、电系统都集中在这里,是容易出问题的地方,因此要特别的重视。以免后期漏水影响楼上和楼下的生活,造成不必要的损失。   8、看设计水平 一般来说,房屋的设计水平也是影响房屋质量的重要标准,一个好的设计,不但需要符合国家规定的建筑设计规范,还要兼顾到: 1、其是否充分合理的利用了平面空间; 2、其使用率是否达到了75%以上; 3、看其内部格局是否考虑到了今后家庭人口的变化。   二、如果房屋质量有问题,可以退房吗? 房屋质量有问题,以下两种情况可以退房: 1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经检验确属不合格,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。主体结构包括地基基础工程、建筑地上主体部分。购房人在办理商品房交接入住手续时,开发商出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》,如果不能出示,则说明该工程未经验收或验收不合格。即使开发商能够提供《建筑工程竣工验收备案表》,但当房屋交付后,经相关鉴定部门鉴定房屋主体结构不合格,购房者仍可主张权利。 2、因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。房屋质量包括主体结构工程、屋面防水工程、电气管线、上下水管线、供热等,空气污染、噪声污染等也在其范围内。具体来说,房屋渗漏水、墙面裂痕、天花板开裂、地面空鼓、墙皮脱落等就是较为常见的情况。  
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