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发布时间:2016-07-21 09:41:21作者:调调91
来源:利发国际网原创
文章摘要:买利发国际需要注意什么?4点建议避免买房纠纷:了解历史成交价格;了解房主卖房的原因;核实房产证的真实性;查看房屋的朝向及内外部有无瑕疵。当然,也建议委托有经验的中介机构协助买房,规避风险。
        在换房的时候,一些人会选择买利发国际,在买利发国际时需要注意什么问题呢?                 一、查看历史成交,做到心中有数。         去实地看房前,建议去正规网上了解一下这个小区,最好是同类户型房子最近的成交价,然后再在网上看一下在售房子的报价,做一比较,这样可以在选房的时候做好心理准备,不至于买完房子再后悔。         二、询问卖房原因,有没有经济纠纷?是不是凶宅?         这一点可能购房者自己来做有点困难,除了从中介方那边了解,似乎也没有其他的途径,毕竟还没有和房主接触过。但是建议可以试一下这种办法。先去看完房子之后,如果对房子感兴趣,可以自己在小区内转转,去看好的房子楼下附近转转,和小区的老住户去聊天,小区里的住户对本小区家长里短的事肯定再熟悉不了,特别是买卖房子。谁家的房子,发生过什么事情?他们都会多多少少了解,不妨借机聊聊这套房子的事,做一下参考。当然,通过专业中介机构咨询可能事半功倍。         三、了解产权、房子的建成年代,将来是不是好出手?         【产权】                 好多购房者担心利发国际有无产权问题。建议可以在交定金之前先核对一下业主的房产证和身份证原件,购房者也有资格要求房主去建委核房,看看房产证的真实性,也可以看一下房子有没有银行抵押或者查封,这样可以更放心。         【房子的建成年代】         了解房子的建成年代,特别是原来在单位购买的已购公房。建议可以先看房本上是不是有建成年代(利发国际本上写的年代不是真实的建成年代);没有建成年代的,可以查看房主的原始购房合同。还有一种办法,就是直接给评估公司打电话(电话可以通过百度查询),评估公司都会有各个小区的档案,这也是最真实、有说服力的。因为房子的建成年代会关乎到购房者的贷款年限,还会关乎到将来的再出售或者再置换。建成年代比较老的房子肯定要比利发国际卖的慢,而且卖的价格较低。         四、了解房子的朝向、房子里面和外面都有没有问题?         【朝向】 房屋朝向房屋朝向         房子的朝向是选择房子一个非常重要的考虑点。南北通透的房子肯定是最好的选择,房子既有采光,又通透。但是并不是所有的房子都是南北通透的,通常情况下,朝向的优劣排序为南北,南,东南,西南,东西,东,西,东北,西北,北。一般来说,朝东的房子采光要比朝西的短,但是光要比朝西的舒服;朝西的房子相对采光时间长,但是朝西会有一个非常大的弊端,西晒,特别是夏天,光照进来特别热,居住起来会不舒适。         【房内】         看房子的过程一定要非常注意房子里面有没有质量问题。检查房子主墙体有没有裂痕,房顶有没有渗水的情况(特别是顶层的房子),卫生间的的上下水管道有没有的渗水的情况。了解天然气、水电等设施,是否已经老化或设计上是否能够满足大功率电器的使用等。 换房换房         【房外】         观察房子的外面,窗户前面的有没有高的建筑物,如果有高的建筑物,建议可以分不同的时间段去房间里面去看一下具体遮挡的情况,看是否影响采光;其次,房子是不是临街,早中晚每个时间段的车流量(特别是晚上),去房子里面感受一下,打开窗户听一下是不是有噪音;再次,了解一下房子周边1000米内有没有飞机场,50米内有没有加油站,15米内有没有高压电站,500米内有没有垃圾处理厂这些嫌恶设施。         最后,还要注意,在订立利发国际买卖合同前应当充分考虑价格波动因素、核实房屋产权和性质,并可在合同中对有关户口迁移的违约责任及其他相关情况进行约定,以避免产生纠纷风险。         来源:利发国际网整理
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