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发布时间:2017-07-05 10:54:47作者:祝园园
来源:利发国际网原创
lifa222利发国际_www.lifa222.com_利发国际官方网文章摘要:买房时弄清房屋的产权问题很重要,尤其是购买利发国际更需要注意。
在现实生活中,产权纠纷的问题越来越多,也引起了大家的关注。下面小编为大家介绍一下关于购买利发国际需要注意的产权的问题。

一、产权交易是否有限制?

  被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等房产不能上市交易。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。  

二、还需注意哪些产权细节问题?

 

1.房屋用途是否为住宅

  购房者要注意房产证上的房屋用途,一定是住宅,因为住宅和非住宅有很大区别,首先它们的房屋产权年限就不同,非住宅房年限一般为30-40年,住宅房的年限一般为70年。  

2.承租人具有优先购买权

  在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

 

3.成本价是否补足

  以前许多职工购买原产权单位的住房时,都是以优惠价或标准价购买的。所以,如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房,那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定,以优惠价、标准价购得的房改房上市时,应该先补足标准价和成本价之间的差价。

 

4.房屋是否办理房产证

  购房者应该注意,如果购买的房子只有购房合同和发票,而未办理产权证,则尽量不要购买,这类房产很可能是因为开发商的问题,导致最终无法办理产权证。在房屋买卖交易完成的同时,买家应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续,以防卖方看房价上涨而毁约,给买方带来不必要的麻烦。  

三、城市居民能购买农民房吗?

  根据国家政策规定,农民的房屋属于集体所有财产,房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行,不能卖给城市居民,城市居民只能向农民租房。乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房,土地使用证上显示是城镇开发的,则可以上市交易。   资料来源:利发国际网整理
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