如何鉴别利发国际房屋质量问题?

发布时间:2017-07-05 10:54:25作者:祝园园
来源:利发国际网原创
如何鉴别利发国际房屋质量问题?文章摘要:房屋质量影响着我们居住,因此买利发国际时鉴别好房屋质量很重要。
由于利发国际房屋质量不能得到保证,很多购房者想买而不敢买。那么,买房时如何鉴别利发国际房屋质量呢?如果购买利发国际后,发现房屋有质量问题该怎么办?

一、如何鉴别利发国际质量问题?

 

1.渗水漏水

  通称“五漏一渗”:屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。 鉴别方法:排水试验——(卫生间和阳台等)易漏水处多浇一些水,看其是否能畅通无阻的排向出水口。  

2.房屋开裂

  一般有墙体裂缝、地面裂缝、墙体是否倾斜三种情况。 鉴别方法: (1)裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,房屋可能存在结构性质量问题; (2)裂缝贯穿整个承重墙墙面且穿到背后,表示该房屋存在安全隐患。

 

3.门窗质量

  情况包括铝合金门窗渗水、锈蚀;钢门窗零件脱落、损坏多;木门开启不灵活,关闭不密封。 鉴别方法:将房屋门窗分别开关检验。  

4.市政配套设施

  包括水压不足、电线老化、供电以及天然气情况。 鉴别方法:打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量,户内外电线是否有老化的现象;确认天然气的接通情况。

 

5.房屋装修

  房屋刚装修,可能会隐藏其原有的瑕疵或缺陷(比如房间内隐藏起来的水电管道线路)。 鉴别方法:找专业人士检查一下房屋内的水电,看管道和线路是否老化,保证安全。

 

二、购买后发现质量问题怎么办?

 

1.保修范围外

  存在于房屋买卖前,则原房主属于责任方,应承担维修义务。  

2.保修期内

  直接向开发企业主张保修或赔偿责任。  

3.保修期满

  房屋共用部分发生质量问题,由物业承担维修责任,费用从公共维修资金中列支。  

4.保修期外

  房屋本身所固有的隐蔽瑕疵,按照房屋买卖合同中的约定来执行。 资料来源:西安市住房保障和房屋管理局
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