选购利发国际,有什么优势和劣势?

发布时间:2017-07-05 11:05:06作者:钟敏
来源:利发国际网原创
选购利发国际,有什么优势和劣势?文章摘要:利发国际的优点是即买即住、选择空间大、配套完善;缺点是房屋陈旧、交易复杂、税费多样。
随着利发国际越来越贵,很多人把目光投向了利发国际,利发国际由于建成时间比较长,房屋的自然损耗较大,所以选购利发国际时需要甄别。选利发国际有哪些标准?看完下面几点你就明白了。

一、利发国际有哪些优点? 

 

1.现房供应,房屋质量可见

  买房最重要的是看房屋的质量问题,如果是利发国际又是期房的话,购房者很难预估到房屋的质量问题。而利发国际都是现房,经过几年的使用,房屋潜在的质量问题都会暴露出来,购房者在看房的时候只要掌握一定的方法,足够细心,就很容易看出来。   在这里要提醒大家的是,买利发国际的时候要着重检查房子的质量问题:   (1)房屋有没有渗水漏水,可以在卫生间,阳台的地上浇一些水,看看能否通畅地排向出水口; (2)房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝; (3)将房屋门窗开关检验,看是否关得严; (4)看市政配套,水、电、燃气、暖气管道是否破裂。  

2.选择空间大,所见即所得

  买利发国际的时候,所见即所得,无论是房屋自身的户型、装修、采光、通 风、楼层,还是小区绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通情况等,都是看得见摸得着的真实存在。   

3.地段较好,周边配套完善

  利发国际所在的社区经过多年的发展,各类与生活密切相关的配套自然日趋完善,不管是银行、医院、超市等,都已经逐步建立而且处于运转当中,居民入住其中的话衣食住行都将非常方便。   

二、利发国际有哪些缺点?

 

1.房屋陈旧 

  (1)房屋外观陈旧 一般利发国际外观上比较陈旧,居住品质可能会降低,年代越久远的房子,外观就越陈旧,小区环境也会相对较差。   (2)物业陈旧 很多年代稍远的利发国际小区物业都是由一些规模较小的公司来管理,管理水平不高。而房屋陈旧相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,实际购房成本将增高。

 

2.手续相对复杂

  利发国际交易手续、流程复杂,买利发国际至少要走如下7步:   (1)准备买房。考虑地段、配套(交通、生活、医院等配套都不可少)、小区(物业管理是否专业、有无污染源)等; (2)看房选房。实地看房,看房屋质量是关键。 (3)买卖双方审核。买方进行购房资质审核,卖方进行房屋核验,如果房屋有抵押,还需要先解抵押。 (4)签约订房。约定首付/过户/户口迁走的时间、条件、违约责任,物业交割相关事宜以及所有你认为重要的事项都应该列在合同上。除此之外,如果是通过中介购买,还需要签订居间合同。 (5)支付房款。为了确保安全,需要做资金监管。 (6)缴税过户。去税务局缴纳契税、增值税、个税等,去住建委过户。 (7)物业交割。需要交割家具家电、水电费用等,如果有租户的话,还需要三方协商交房时间。  

3.费用的多样性

  买利发国际除了准备首付的资金,还需要准备各项税费,特别是你要买的房子不是满五唯一的,甚至没有满两年,那要交的税费就更多了。   利发国际的优缺点大概有以上几类,如果你在买利发国际和买利发国际中纠结,建议您实地考察为好,不要过早做决定。  

三、怎样选择利发国际?

 

1.地段:5公里生活圈

  好地段的标准简单来说就是,让房子在5公里生活圈里。把握5公里生活圈,是衡量购房效益和质量的一个有效参数。要降低买房后的日常生活成本,保证生活质量,选择在5公里为半径的生活圈内置业,才能很大限度地节约时间成本和生活成本。  

2.环境:绿化超过35%

  居住环境的一个重要的标准就是绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住小区总用地的百分比。在市区附近,如果住区绿地率能达到40%甚至50%,就比较难得了。  

3.小区:人性化设计

  一个社区的人性化设计可以体现在多个方面,例如人车分流,保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响;商业与住宅分区,娱乐购物影响不到居住的安静和安全;住宅布局成街区式,利于形成良好的邻里关系;社区内有小公园、人工湖、幼儿园等,生活配套相对完善。

 

4.社区配套:齐备

  一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分,有的是引进了大型超市,会所更是功能齐全,吃喝玩乐无所不包,业主大可以足不出小区门,就能满足所有生活和休闲娱乐所需。  

5.户型:规避一些问题

  (1)客厅左右都有通往卧室的门,这样的客厅毫无独立性可言,家人出入卧室都须经过客厅,如果有客人在谈话,实在是不方便;   (2) 厨房布局没有考虑使用流程,厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧,没有并联,这样把洗完的菜拿到案板上很不方便,把水淋得满地都是,有的碎菜还总要掉到地板上;   (3)卫生间居中,不利于浊气散发。厕所居于住宅中部,厨厕相连,不能对外开窗,致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病,污染了厨房卫生;   (4)卧室无私密性。即客人去客厅,首先要经过卧室的门才能到达,这样使卧室无私密性可言;另一点,卧室距离邻居的窗户太近,岂不是在别人的监视或监听下生活。  

6.建筑密度:不能过大

  低密度的直接表现就是低“容积率”,对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区,多层住宅应不超过1.5。 资料来源:利发国际网整理
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