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发布时间:2017-09-11 15:36:32作者:钟敏
来源:利发国际网原创
lifa222利发国际_www.lifa222.com_利发国际官方网文章摘要:“定金”是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式;“订金”不具有定金的性质,只是单方行为,不具有明显的担保性质。
定金是购房意愿的表示,交完不想买了是退不回来的!所以在交定金前一定要考虑清楚了,并且在支付定金、签订金协议之前务必做到以下几点。 

一、什么是定金?什么是订金?

  定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。   “订金”根据我国现行法律的有关规定,其不具有定金的性质,只是单方行为,不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持。一般情况下,交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。  

二、支付定金、签订金协议前要注意什么? 

 

1.核实房本

  首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。  

2.核实产权

  房屋所有权是单独所有还是与他人拥有。如果跟他人共有,共有产权人是否同意出售。  

3.检查产权瑕疵

  看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封回落得人财两空。  

4.核对面积

  有的业主在中介公司挂牌时报的面积跟房本上的实际面积相差甚远,一平米好几万,一定要看好。  

5.确认房主

  核实你与之磋商房屋事宜的人是否是房屋产权人。首先要确定房产证上的名字是房主本人,签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性,主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性,防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈。   即便在确认了上述几点后,也不要着急交定金或签定金协议,还需要落实细节,比如所谈的价格包含什么,是单独房子的价格还是包含车位的价格,如果房子有车位且价格包含车位,一定要在定金协议里注明车位号。  

6.定金一定要交给业主本人手里,不能中介代收

  定金不能超过总房款的20%,不要超过50万,而且大额定金尽量选择资金监管,需要关于“定金”和“订金”的区别:   (1)定金是指合同当事人为确保合同的履行,依法律规定或双方约定,由当事人一方在合同订立时或订立后、履行前,预先给付对方的一定金钱或其他替代物。 作为担保方式的一种,定金起到担保主合同的作用。 作为违约责任的一种,当一方当事人不履行或履行不符合约定时,应承担定金;罚则的责任,适用双倍返还或丧失规则。   (2)订金指一方先交一笔现金给对方,以作为己方履约的担保。交付后,可能产生三种后果。   双方均依约履行,订金返还给交付方或抵作交付方应付款项之一部分。 交付方违约的,订金没收。 收受方违约的,原价返还订金给对方。 可见,订金的担保功能是单方的,仅对交付方适用,不对收受方适用,不受定金罚则之约束。 资料来源:利发国际网综合整理、《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》、《担保法》
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