40年和70年产权区别有哪些?

发布时间:2017-07-12 17:43:28作者:宋宗慧
来源:利发国际网原创
40年和70年产权区别有哪些?文章摘要:其实对于手头不富裕的人来说,买个公寓也未尝不可,我们往往就是纠结年限,40年、70年这些产权到底有什么分别呢?
40年、70年这些产权到底有什么分别呢?先看一下两者的对比。   

一、40年、70年产权的区别有哪些? 

   

1.使用年限

  商用性质的房子,土地使用年限为40年(部分50年)。       住宅性质的房子,土地使用年限为70年。  

2.税费、土地出让金

     商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。  

3.按揭方式购买

     商用性质的房子,不能使用公积金贷款。使用商业贷款的,购买首付最低为总价五成,商业贷款年限为10年,贷款利率上浮10%。   住宅性质的房子,可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的,首套房首付3成,贷款年限最长为30年,贷款利率为基准利率或更低。  

4.使用水电

  商用性质的房子按照商用水、电标准收取,价格较高。   住宅性质的房子,价格标准相对比较低。  

二、土地使用年限到期怎么办?

    

1.延长土地使用权期限。 

  可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

    

2.根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的。 

  对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。      据了解,第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。      信息来源:利发国际网整理
相关百科
  1. 我们常说的产权年限是什么意思?
    我们常听到销售人员介绍房屋有70年产权,那么所谓的70年产权是什么意思呢?
  2. 土地使用年限和产权年限与购房者有什么关系?
    土地是国家的,土地有使用年限;土地上盖的房子是私人财产,任何单位或个人无权处置。
  3. 房屋产权年限到底啥意思?
    在买房过程中一般都会提到房屋产权年限,那么房屋产权年限指的是什么?对于购房者来说意味着什么呢?
  4. 房产证产权到期怎么办?
    房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40年、50年或70年不等。
  5. 产权到期了房子怎么办?
    土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。房屋所有权是永远的,没有期限限制,而土地使用权是有期限的,比较常见的是40年、50年和70年。
账号密码登录
  1. 用户名或密码错误
  2. 忘记密码
  1. 忘记密码
手机快捷登录
别担心,无账号自动注册不会导致手机号被泄露
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
手机号码注册
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 《利发国际用户使用协议》
  5. 注册
找回密码
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 修改密码
  1. 用户名或密码错误
  2. 修改密码
cookie_mapping_url lifa222