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发布时间:2017-07-12 17:43:28作者:宋宗慧
来源:利发国际网原创
lifa222利发国际_www.lifa222.com_利发国际官方网文章摘要:其实对于手头不富裕的人来说,买个公寓也未尝不可,我们往往就是纠结年限,40年、70年这些产权到底有什么分别呢?
40年、70年这些产权到底有什么分别呢?先看一下两者的对比。   

一、40年、70年产权的区别有哪些? 

   

1.使用年限

  商用性质的房子,土地使用年限为40年(部分50年)。       住宅性质的房子,土地使用年限为70年。  

2.税费、土地出让金

     商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。  

3.按揭方式购买

     商用性质的房子,不能使用公积金贷款。使用商业贷款的,购买首付最低为总价五成,商业贷款年限为10年,贷款利率上浮10%。   住宅性质的房子,可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的,首套房首付3成,贷款年限最长为30年,贷款利率为基准利率或更低。  

4.使用水电

  商用性质的房子按照商用水、电标准收取,价格较高。   住宅性质的房子,价格标准相对比较低。  

二、土地使用年限到期怎么办?

    

1.延长土地使用权期限。 

  可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

    

2.根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的。 

  对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。      据了解,第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。      信息来源:利发国际网整理
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