卖房如何安全收房款?

发布时间:2017-09-12 17:37:21作者:宋宗慧
来源:利发国际网原创
卖房如何安全收房款?文章摘要:利发国际交易复杂,卖方同样面临交易风险,其中的风险莫过于房款能否及时到账。那么,在利发国际交易过程中,卖方都需要注意收哪些款项?都需要怎么收取?如何能够确保所有的钱款都能安全到账呢?
与利发国际一样,利发国际的房款支付也有全款和贷款两种方式。若买方全款支付,卖方需要收取的款项包括:定金、房款、保证金(如物业交割保证金);若买方贷款买房,则卖方需收取定金、首付款、贷款部分以及保证金。明确应收取房款的款项后,卖方对于具体款项收取的利发国际更要特别留意。  

一、定金怎么收?

     一般来说,定金的数额由当事人约定。虽然我国法律规定,定金不得超过主合同标的额的20%,但房价高涨之下定金有时也高达几十万甚至上百万。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式,具有法律效力,违约须赔偿。      注意:为确保双方权益,应在买卖合同中附加定金合同,明确定金交付的具体时间,明确违约责任。需要注意的是,在利发国际交易中要注意区分定金和“订金”“诚意金”“预付款”“认购金”等概念,若合同条文又无明显约定表明其具有定金性质,则“订金”等概念是不具定金的法律效力的。   

二、首付款怎么收?

     如若买房选择贷款买房,则在卖方就需要注意“首付款”的收取。通常来说,买卖双方在签完房屋买卖合同之后,办理房屋过户手续之前,双方根据协商支付首付款,一般建议采取第三方资金监管的形式,也有少数自行支付。     注意:如果卖方所售房屋尚有贷款未还清,则需先还清贷款再进行交易。这种情况可以与买方进行协商,适当要求买方支付首付款比例高一些。   

三、贷款部分怎么收?

    在完成房屋过户后,新的房产证办理完抵押手续之后,由贷款银行直接将钱转给卖家。到账时间:商业贷款1个月左右,公积金贷款3—6个月,组合贷款4个月左右。     注意:各地银行政策略有不同,时间也略有差异,以买方办理贷款的银行规定为准。  

四、物业保证金怎么收?

    一般买方会要求留一部分尾款作为保证金来确保自己的权利。最常见的保证金为物业交割保证金,一般是双方办理完交房手续,双方没有异议之后由买方支付,也可以通过第三方监管或自行转账的方式支付。     注意:各类保证金的名目及数额,双方需在合同签订之时进行双方确认。出现问题可进行协商,如双方无法达成一致可通过法律诉讼途径进行解决。    利发国际交易涉及流程复杂,如处理不当,买卖双方都有极大的风险,小编建议您提前了解相关知识,重要事项要咨询或者交由专业机构办理,防止产生纠纷造成钱房两失的结局。   来源:利发国际网整理
相关百科
  1. 卖房最多能收多少定金?
    定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护。
  2. 房贷没还完卖房有风险吗?
    贷款未还清不能过户更名。可申请提前还款,偿还完剩余贷款后再出售。
  3. 中介提供居间服务时,有哪些常见霸王条款?
    居间不成功仍然可以收取报酬、剥夺售房者的中介选择权、中介没收定金等都属于霸王条款,购房者在签订时要与经纪方核实清楚。
  4. 什么是补充协议?包含哪些内容?
    在购房交易中,买卖双方约定的所有细节都应该写进补充协议,补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时,应当以补充协议为准,为减少纠纷,一定不要忘记签署补充协议。
  5. 利发国际买卖过户流程是什么?存在哪些风险?
    房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
账号密码登录
  1. 用户名或密码错误
  2. 忘记密码
  1. 忘记密码
手机快捷登录
别担心,无账号自动注册不会导致手机号被泄露
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
手机号码注册
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 《利发国际用户使用协议》
  5. 注册
找回密码
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 修改密码
  1. 用户名或密码错误
  2. 修改密码
cookie_mapping_url lifa222