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发布时间:2017-07-18 17:42:56作者:钟敏
来源:利发国际网原创
lifa222利发国际_www.lifa222.com_利发国际官方网文章摘要:房屋交易是否满5年或满2年是要根据个人得房情况和房产类型来界定的。
不同类型和不同方式所得的房产要根据各自实际情况来界定是否满5年或满2年,商品房、继承所得房产、夫妻更名房产、房改房、赠与房产等计算方法不尽相同,准备进行房屋交易的购房者们要注意几者之间的区别。

一、具体界定方式是什么?

 

1.商品房

  均以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。  

2.房改房

  有三个时间:房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则,这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年,但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满五年即可)。  

3.继承所得房产

  继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。  

4.赠与的房产

  直系亲属和非直系亲属之间的赠与都按照赠与后的日期界定是否满五年。  

5.夫妻更名(包括离婚析产)的房产                  

  可以按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。  

6.遗失补证、破损换证的房产

  遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。  

二、房屋满5年和满2年分别有什么好处?

 

1.房屋满5年的好处

  对个人转让自用5年以上、并且是家庭名下陕西省内唯一住宅取得的所得,免征个人所得税。出售的房产证下发满5年或契税票满5年,且是业主(家庭为单位)陕西省内唯一住房,免征个税。  

2.房屋满2年的好处

  个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时可免征增值税。交易住宅不满2年则需缴纳增值税,契税计算时还需除以1.05 。                                               总之,买房者在选择买房时,一定要仔细查看房产证房屋性质一栏,注意区别不同性质的房屋是否满5年或满2年的计算标准,满5年和满2年的房屋产权在交易时可以获得的优惠政策也不相同。如若产权年限信息无法确定,购房者可以让业主到地税局核税。 资料来源:利发国际网综合整理
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