卖房时,买方中途不买了怎么办?

发布时间:2017-07-25 13:54:54作者:钟敏
来源:利发国际网原创
卖房时,买方中途不买了怎么办?文章摘要:在利发国际交易过程中,买方可能因为主观原因(不想买房了)或客观原因(没有购房资格),不买你的房子了,卖方该怎么办?
不同的情况下,处理买方中途不买房子的办法各不相同,卖方应切实保护好自己的权益,该获得的赔偿一定不能少。

一、买方因购房资格问题不能买房怎么办?

  资质审核结果一般在签约前就知道,如果双方还没有签署有关合同,买方不用担责。但是如果在核验结果下发之前已经签署合同,那么卖方就可以追究买方的违约责任。买方违约,卖方需做以下两件事:   

1.双方协商,明确违约责任并索赔。

  《定金协议》《房屋买卖合同》中的约定:如果买方违约,卖方可以不退还定金。   

2.签署《解约协议》

  如果买卖双方合同终止,那么卖方在再次出售之前,要签署《解约协议》,否则卖方要承担违约责任。   

二、缴完税买方反悔,不买房怎么办?

  缴完税后,买方不想买要终止合同的,除上述步骤之外,需要办理退税。办理退税前首先需要买卖双方协商,之后签署《房屋终止交易合同》(退税需要,如在缴完税之前终止合同,不需提供)、填写书面退税申请材料、准备齐全退税所需资料。    所需资料: 1.签署《房屋终止交易合同》。 2.填写书面退税申请书2份。 3.准备以下材料: 申请人书面退税申请书2份,买卖双方签订的《房屋终止交易合同》原件及复印件2份,原网签合同原件及复印件2份,原房屋所有权证原件及复印件2份,税务机关代开统一发票第一联(发票联),第二联(记账联)原件及复印件各2份(代开发票两联原件收回),买方契税纳税人身份证原件及复印件4份,买方契税完税证或缴款书原件及复印件4份,与买方契税纳税人名称一致的银行实名制、活期、个人结算户存折(存款余额不少于50元)原件及A4纸复印件4份、纳税人身份证原件及复印件4份(身份证正反面印在同一页纸上)。  4.携带资料,双方到地税局,排号办理退税业务。 来源:《房屋买卖合同》、《房屋终止交易合同》、《定金协议》、利发国际网综合整理
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