lifa222利发国际_www.lifa222.com_利发国际官方网

发布时间:2017-08-10 09:44:42作者:钟敏
来源:利发国际网原创
lifa222利发国际_www.lifa222.com_利发国际官方网文章摘要:贷款未还清不能过户更名。可申请提前还款,偿还完剩余贷款后再出售。
不少人买房后,房贷还没还完,由于改善住房或者其他原因,要卖房子,处于还贷中的房子能卖吗?

一、贷款未还清可以过户更名吗?

   首先要知道,贷款未还清的房子如果出售的话,是不能变更产权的,也就是说买房的人拿不到产权证,只有偿还完贷款后才能过户。可申请提前还款,偿还完剩余贷款后再出售。      房主可咨询贷款银行,申请提前还款,等到贷款偿还完毕之后,就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋还款期间,房屋所有权证上存在“房产抵押”字样,所以房主需要等到还清银行贷款之后,携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等,到当地房管中心换取没有“房产抵押”字样的产权证,之后就可以正常办理过户了。    

二、买方留尾款房主能提前偿还贷款吗?

    除了房主自己偿还房贷外,还可以找可以支付全款的买家,通过在交易中买方留有尾款,待房主用前期支付的钱还清贷款,再办理更名过户的方式。但是,这种情况下买方只能一次性付全款,而不能再向银行申请贷款。      对于尾款数额,买卖双方可以具体协商,并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险,买卖双方可以通过中介签订三方,并将协商结果写到补充协议中,尽可能地避免风险。   

三、如何把控买方房款?

     1.卖方办理过户之前,若买方仅支付首付款,尾款要等过完户之后再给卖方是有风险的。卖方撤押手续有既定流程,还清贷款与撤销抵押之间有半个月左右的时间差,半个月之内,无论是卖方还是银行,都有可能对房屋进行处分。因此,对于买方来说,首付款要在撤押手续办理完毕之后再向卖方支付。对于卖方来说,过户前要约定好房款的支付时间。避免过完户之后买家不认账。       2.选择资金监管的方式支付房款。买方向卖方支付房款时,可以选择第三方资金监管的方式(一般情况下,第三方为银行),由第三方对房款进行冻结,当解冻条件达成时,再进行资金解冻,这种方式可保证卖家办理过户手续后能收到买家的房款。 资料来源:利发国际网综合整理
账号密码登录
  1. 用户名或密码错误
  2. 忘记密码
  1. 忘记密码
手机快捷登录
别担心,无账号自动注册不会导致手机号被泄露
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
手机号码注册
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 《利发国际用户使用协议》
  5. 注册
找回密码
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 修改密码
  1. 用户名或密码错误
  2. 修改密码
cookie_mapping_url lifa222