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发布时间:2017-08-11 11:33:49作者:钟敏
来源:利发国际网原创
lifa222利发国际_www.lifa222.com_利发国际官方网文章摘要:由于买卖双方身份有所不同,办理房产过户时所需资料也不一样。
房产过户手续是房产交易中最重要的手续,是很多房产交易的当事人都比较关心的问题。那么,房产过户手续的办理流程有哪些?需要准备哪些资料?办理过程中又需要注意哪些问题呢?

一、房产过户需要注意什么?

 

1.若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;   2.若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;   3.若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;   4.房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;   5.若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;   6.若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。  

二、买卖双方需要准备哪些资料?

 

由于买卖双方身份有所不同,所需资料也不一样。  

1.办理过户时,卖方需提供的资料及到场人。

 

(1)卖方为未成年人,需要提供哪些资料?需要有哪些人到场?   提供监护人身份证原件、户口簿、结婚证、产权人出生证明/监护证明、房屋产权证、契税发票。需要所有监护人到场。   (2)卖方为成年人,中国人,需要提供哪些资料?需要有哪些人到场?   产权人身份证原件、房屋产权证、契税发票。产权人本人到场。   (3)卖方为外籍人士,需要提供哪些资料?需要有哪些人到场?   护照、译本公证、房屋产权证、契税发票。产权人本人到场。   (4)卖方为港澳台人士,需要提供哪些资料?需要有哪些人到场?   港澳台通行证,房屋产权证、契税发票。产权人本人到场。   (5)卖方为公司,需要提供哪些资料?需要有哪些人到场?   法人不能到场:   营业执照复印件加盖公章、组织机构代码证复印件加盖公章、法人身份证复印件加盖公章、公司章程加盖公章、股东会议决议书加盖公章、授权委托书加盖公章、房屋所在地的地方税务缴税证明、受托人身份证原件。   法人本人到场:   营业执照复印件加盖公章、组织机构代码证复印件加盖公章、法人身份证复印件加盖公章、公司章程加盖公章、股东会议决议书加盖公章、房屋所在地的地方税务缴税证明。  

2.办理过户时,买方需要的资料及到场人。

 

(1)买方为未成年人,需要提供哪些资料?需要有哪些人到场?   监护人身份证原件、结婚证、户口簿、出生证或监护人证明。监护人必须到场。   (2)买方为成年人,中国人,需要提供哪些资料?需要有哪些人到场?   买方身份证原件且本人到场。   (3)买方为公司,需要提供哪些资料?需要哪些人到场?   法人不能到场   营业执照复印件加盖公章、组织机构代码证复印件加盖公章、法人身份证复印件加盖公章、公司章程加盖公章、股东会议决议书加盖公章、授权委托书加盖公章、受托人身份证原件。   法人亲自到场   营业执照复印件加盖公章、组织机构代码证复印件加盖公章、法人身份证原件、公司章程加盖公章、股东会议决议书加盖公章。   (4)买方为外籍人士,需要提供哪些资料?需要哪些人到场?   护照、译本公证、国安局备案证明且本人到场。   (5)买方为港澳台人士,需要提供哪些资料?需要哪些人到场?   港澳台通行证、国安局备案证明且本人到场。  

三、房产过户有哪些流程?

 

1.房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚的话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。   2.申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。   3.房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。   4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 来源:利发国际网综合整理
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