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发布时间:2016-08-30 15:06:26作者:王梓萱
来源:利发国际网原创
lifa222利发国际_www.lifa222.com_利发国际官方网文章摘要:小编有个朋友最近因为工作原因需要调往别的城市,他名下有一套房想要卖掉,但是由于之前是申请银行贷款买的,目前银行的欠款还未还清,不知道能不能卖,所以向小编求助。现在小编将此总结出来,分享给大家。
        如果想要卖掉还有欠款的房子,首先要确定的是是否已经拿到了房产证。因为在利发国际的交易中,一切都是以房产证为准的,只有获得了房产证的房子才能够进行交易。如果这个房子还未拿到产权证,就代表不能办理过户手续的,也就是不能进行房屋买卖。 贷款没还清的房子能卖吗贷款没还清的房子能卖吗         原则上来讲未还清贷款的房子还处于抵押的状态,这种情况下不能进行交易。但是,在现实中,也是可以通过一些方法来实现的。         一、转按揭         转按揭是指将您的住房出售或者转让给第三个人,然后再申请办理贷款的相关变更。根据小编的咨询,目前只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要委托中介公司向银行申请,因为银行是不接待个人利发国际转按揭业务的办理申请。         二、用购买者的首付款缴清剩余贷款         这是目前在利发国际交易中最常见的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者已还清大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会同意先付房产总成交额的30%至40%。这时,卖方就可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,从而进行下一步交易。         三、利用银行贷款来缴清剩余贷款         如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,那是可以采取这种方式的。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款,促成交易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。         所以,对于贷款没还完的房子也是可以卖掉的。只要清楚是否有房产证,并找出最适合自己条件的方法,相信大家都不会再有这方面的困扰啦。 
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