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发布时间:2016-09-01 09:27:50作者:原色
来源:利发国际网原创
lifa222利发国际_www.lifa222.com_利发国际官方网文章摘要:这几年出现的电梯事故使得小区的责任方更加注重电梯的日常维修和保养。那么,电梯出现故障,维修应该谁负责呢?需要具体情况具体分析。
        现代城市高层林立,住宅电梯的运作安全无疑是各位业主都十分在意的事情,这几年出现的电梯事故使得小区的责任方更加注重电梯的日常维修和保养。那么,电梯出现故障,维修责任人应该是谁呢?         一 、电梯故障在质保期内 需明确损坏原因         由于使用原因或者自然灾害等不可抗力的因素造成电梯损坏,原不属于电梯本身质量问题的,责任归于电梯的使用单位;在质保期内,电梯本身出现质量问题或者其主要部件非不当使用损坏的,责任归于电梯的生产厂家。         二、个人原因电梯故障 个人负责维修费用         案例:小赵忙着装修利发国际,在运输家具时为了方便,就用碎片瓷砖放在电梯门处,防止电梯门关住,却不料这一举动导致电梯部件损坏,电梯无法正常运作。小赵认为作为业主已经缴纳过物业费,这笔维修费用应该由物业承担,而物业认为,电梯损坏的原因在于小赵使用不当,并不认可小赵的说法。那么谁该负责维修费用呢?         这起案例的责任方在于小赵。业主将电梯的管理权委托给物业,并缴纳了相应的费用,物业承担的是电梯的日常维修和保养,以及电梯正常损坏的维修费用。在这起案例中,电梯的损坏完全因为小赵个人的不正当使用,属于人为损坏,所以这笔维修费用应该由业主个人来负责。         三、电梯非人为故障 可使用维修基金         案例:小李所在的楼栋,因为电梯故障无法正常运作,经过检查,属于非人为故障,但是需要更换电梯的零部件,电梯也不在质保期内,小李所在楼栋的业主被告知需要收取维修涉及的维修费用,小李及其他业主认为,电梯日常故障所产生的费用应该由物业来承担。那么谁该负责维修费用呢?         电梯是大家共有的设备和工具,属于全体业主所有。按照规定,所有电梯必须有电梯维修保养公司进行日常保养,保证排除电梯故障,或者故障出现时及时解决。物业管理部门受业主委托管理物业环境,因此,物业对电梯日常维护和管理负有责任。但是,一旦电梯出现故障,需要更换零部件或者大型维修所涉及的费用,则应由业主承担。一般来讲,出现需要大笔资金的时候,业主委员会可以按照关于住宅维修基金的专项管理办法,使用住宅维修基金来进行电梯的大修或者改造。在申请使用大修基金时,可通过物业或者业主委员会征得三分之二的业主同意,就可以到市房管局申请住宅维修基金进行维修。         四、电梯大修维修基金不足 可协商解决         案例:小张所在的小区使用的电梯是老旧电梯,频频出现故障,因为小区并没有建立住宅专项维修资金,因此业主们都不知道谁该承担电梯的维修费用。         根据西安市人民政府下发的《关于进一步加强电梯安全管理工作的意见》规定,电梯保修期满后的修理改造更新费用由产权人依法承担,有住宅专项维修资金的可从专项维修资金中列支。         另外,对于未建立住宅专项维修资金或住宅专项维修资金不足的住宅小区,业主对费用承担有约定的,按照约定执行;没有约定或约定不明确的,由当地街办(镇政府)组织业主协商解决,由共有该电梯的业主按照各自产权份额承担。         五、“三无”电梯维修 产权人承担+财政补贴         根据《关于进一步加强电梯安全管理工作的意见》规定,西安市2005年12月31日前交付使用的172部无住宅专项维修资金、无物业单位(主管单位)管理、无维保单位维保的“三无”老旧住宅电梯,经产权人同意,并经质监(市场监管)部门认定有重大安全隐患需要进行改造或更新的,由电梯产权人承担20%资金,市、区县(开发区)分别给予40%的一次性财政补贴,由各区县政府(开发区管委会)组织实施,于2016年底前完成改造更新,消除安全隐患。         六、出现紧急情况 可紧急动用大修基金         根据《意见》规定,使用住宅专项维修资金进行电梯修理改造更新,按《西安市住宅专项维修资金管理办法》规定的程序实施;出现影响和危及电梯使用安全的紧急情形时,经电梯检验检测机构确认后,按住宅专项维修资金应急使用规定,公示3个工作日后,直接动用住宅专项维修资金或保修金利息,进行电梯修理改造更新。         电梯故障无疑是各方都不愿见到的,若是出现故障,需要各方明确责任,不要互相推诿,维护小区正常的电梯运作,防止出现更大的安全隐患。         来源:利发国际网整理
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