烂尾楼是什么?怎样避免买到烂尾楼?

发布时间:2016-09-08 14:19:10作者:原色
来源:利发国际网原创
文章摘要:作为购房者,最担心买到烂尾楼,在我国,烂尾楼的存在已经见怪不怪了。那么,你知道什么是烂尾楼吗?烂尾楼的形成原因又是什么?在我们买房时,怎样避免买到烂尾楼呢?小编为您一一解答。
        一、什么是烂尾楼?         烂尾,指事物或者事件在中途夭折后面因为某种原因草草收尾而无下文,烂尾建筑是指工程已经开始,在半途停止而未能完成的建筑物,包括楼宇、桥梁、道路等建筑,烂尾楼则是指烂尾建筑中的楼宇建筑。         二、烂尾楼的形成原因?         在中国,烂尾楼的存在已经见怪不怪了,在早些年,烂尾楼产生的原因大部分是局部地区房地产过热,宏观调控之后,信贷资金紧缩,工程的后续资金跟不上。近些年,烂尾楼产生的原因总结有以下几点:市场定位缺陷,销售前景暗淡、项目违规违建,工程停工、施工质量低劣,被迫拆除以及开发商破产、缺乏建设资金等。         三、如何避免买到烂尾楼?         1、考察开发商实力及信誉         考察开发商的实力可以通过考察开发商的资质来评判,资质可以反映开发商的注册资金、开发资历等,资质等级一般分为四个等级,资质高的开发商,楼盘出现烂尾的几率比较小。另外,购房者需要了解开发商的口碑及开发商既往开发过的楼盘,通过业主论坛或者亲朋好友来了解开发商的信誉。         2、了解项目楼盘的证件         购买“五证”齐全的房子,不但有利于避免烂尾楼,而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全,意味着房屋手续不全,那么办理产权证也就不会顺利,甚至会拖上几年。         3、选择合适的买房时机         据统计,房屋主体工程已经完成2/3的时候,出现烂尾的几率可以降低60%。购房者可以选择工程进度达到一定程度的房屋进行购买,尽量不要选择还未动工的项目,特别是城中村改造的项目,这种风险更大。         4、看房子是否被抵押         购买前要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎样解除抵押;如果是拍卖房,应弄清产权过户手续是否已经办理等等。         5、期房尽量不要付全款         期房由于自身的特点,导致其后期的规划建设并不像现房那么明确有保障,因此,小编建议,购房者在选择期房购买时,尽量不要选择全款购房,以免出现烂尾的情况可以使得购房者的利益损失尽量减少。         四、买到烂尾楼怎么办?         购房者需要了解的是,根据房屋的买受方式的不同,可以分为两种具体情况:按揭贷款和分期付款买房,这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此,购房者首先应咨询专业的法律意见,弄清自己的产权归属。         另外,在搞清楚产权归属后,购房者维权需要注意这几点:         1、尽量降低损失         如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”的可能,开发商表示可以在短时间内筹集到资金继续动工,购房者可以尝试给开发商一些时间,降到自身的损失。         2、不要轻易退房         若是开发商因为资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给开发商。因为退房         以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商资不抵债,不得不宣布破产,其资产会被法院拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款。         3、业主齐心共同维权         如果决定要起诉开发商维护正当权益时,业主需要齐心协力,共同维权,保证能够获得法律上的支持。         无论是公寓、写字楼还是普通住宅,都会因为种种原因存在“烂尾”的风险,购房者在买房时,要擦亮眼睛,选择开发商有保障、五证齐全的商品房,如果出现“烂尾”的可能,一定要以合理途径正确维护自己的权益。         来源:利发国际网整理
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