房产过户公证需要办理什么手续?

发布时间:2017-11-06 11:59:46作者:钟敏
来源:利发国际网原创
房产过户公证需要办理什么手续?文章摘要:一般情况下,我们在进行房屋买卖时都是不需要公证就可以过户的,但是并不是所有的房产过户都不需要公证,哪些房产过户需要去公证?
房产公证是一项常见的公证业务,内容十分广泛,主要包括:房产买卖合同公证、房产租赁合同公证、房产抵押合同公证、房屋拆迁(补偿、安置)协议公证、确认房屋产权公证、涉及房产委托书公证、涉及房产的遗嘱和遗赠扶养协议公证、涉及房屋的保全证据、以及涉外及涉港澳台的房产事务公证等。    房产公证虽然不是交易过程中的必要环节,但是经过公证后的房产过户可以避免很多风险,那么房产过户公证如何收费?房产过户公证需要办理什么手续?  

一、哪些房子过户需要办理公证?

 

1.继承房产办理过户

 

通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时,除了提供相应的材料外,继承权公证书不能缺少。  

2.赠与房产办理过户

 

赠与人要办理《赠与公证书》,而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》,只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。  

3.作为遗产分割的房产办理过户

 

首先遗嘱要经过公证,并且在遗嘱生效后,法定继承人或遗嘱受益人,在根据遗嘱内容分割遗产时,对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证,然后才能办理遗产过户手续。  

4.涉外和港澳台的过户房产

 

该房产买卖协议也必须经公证部门公证后,才能到房地产交易中心办理过户手续。  

二、房产过户公证需要哪些手续?

 

1.当事人准备材料

 

个人的身份证明(身份证、户口本等);房屋所有权证或土地使用证;双方已经草拟好的协议书、其他相关资料。 关键提示:协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。  

2.亲自到公证处填写有关表格

 

双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。   关键提示:委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证,是不会被受理的。  

3.公证人员核对相关信息

 

公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。  

4.双方当事人在婚前财产协议书签名 

  在公证人核对完信息之后,双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。  

三、过户公证需要缴纳哪些费用?

 

1.公证收费包括按事业性收费进行管理的公证收费、和经营服务性公证收费中证明财产继承、赠与以及接受遗赠的收费标准,是由现行按受益额的2%收取下调为:受益额20万元以下的部分,按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分,按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分,按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分,按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分,按不超过0.1%收取。证明单方赠与或受赠的,减半收取。具体收费标准由各省、自治区、直辖市价格主管部门会同有关部门制定。   2.收费依据:《国家发展改革委、财政部关于降低部分事业性收费标准》 资料来源:利发国际网综合整理、《国家发展改革委、财政部关于降低部分事业性收费标准》
相关百科
  1. 房产公证有哪些类型?有什么作用?
    房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。
  2. 房产公证咋办理?婚前房产需公证吗?
    常见的房产公证有委托公证、继承公证、遗嘱公证、赠与公证、强制公证、译本公证。监护公证等。办理房产公证需要身份证、户口本等其他材料,婚前房产是否需要公证是分情况来定的。
  3. 继承房产如何过户?应该注意什么?
    房产继承过户会涉及到很多问题,如哪些能够进行房产继承,流程是怎样的?需要缴纳哪些税费?
  4. 译本公证和翻译公证需提供哪些材料?费用是多少?
    办理译本公证前可先咨询主办或公证处工作人员,明确办理要求及需提供的各种证件、资料。
  5. 房产继承公证如何办理?需要哪些证件?
    凡领取房地产权证的房屋,当房屋的房产权属人死亡后,其房屋合法继承人就可以申请办理房屋继承登记。
账号密码登录
  1. 用户名或密码错误
  2. 忘记密码
  1. 忘记密码
手机快捷登录
别担心,无账号自动注册不会导致手机号被泄露
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
手机号码注册
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 《利发国际用户使用协议》
  5. 注册
找回密码
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 修改密码
  1. 用户名或密码错误
  2. 修改密码
cookie_mapping_url lifa222