签订购房合同这些你必须知道

发布时间:2016-10-18 10:59:21作者:寻文
来源:利发国际网原创
文章摘要:合同的重要性大家都知道,那么像买房这么大的事情,签合同时哪些是我们必须要了解,今天小编就来给大家普及一下。
        大家在买房的时候非常重要的一个程序就是签订购房合同,这个时候要注意的地方很多,比如面积、价格、收费、房屋质量等各个方面,条款要看仔细。否则后期可能会有很多麻烦,口说无凭,所以合同的条款还是很重要的。         1、关于面积的条款         购房者在签订购买现房合同时在此条款中要求写明建筑面积,建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与实际使用面积的比例;另外,所购楼房的楼号、房号、所在单元在整幢楼中的具体位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。         2、关于价格、收费、付款额方面的条款         通常在购房合同中,有关价格的条款应是比较明确的,房子单价多少钱都会明确标出。开发商要求购房者支付的各种款项、税费,购房者都可要求售房方出示有关的规定和证明文件,对于一些不合理的、缺少依据的收费,如开发商聘请律师的相关费用、委托中介费、银行手续费等,购房者有权拒付。         3、有关房屋质量的条款         如果购买的是精装房,购房者在签合同时务必要详细地把质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配料清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等等上下内外的质量要求都应涉及到。同时合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。         商品房认购协议须同时具备以下两个条件方能生效:         1、取得预售许可证;         2、房产部门已办理登记备案。
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