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发布时间:2016-10-19 16:01:13作者:寻文
来源:利发国际网原创
lifa222利发国际_www.lifa222.com_利发国际官方网文章摘要:房子买了后期收房也是一件大事,有哪些要注意的事情呢?
        很多有过验房经验的网友都纷纷将自己的验房经验进行分享,可是这些经验真的能帮助购房者验好房吗?这个未必,攻略归攻略,实际还有很多要注意的地方。 验房验房         细节一、确认验房日期         房产商通常通知业主交房时间会比较早,建议不要接到通知立刻就去收房,因为在前两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,可避开收房高峰期。         细节二、验房时要带些什么?         一只塑料洗脸盆——用于验收下水管道         一只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓         一只塞尺——用于测裂缝的宽度         一只5米卷尺——用于测量房子的净高         一只万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通         一只计算器——用于计算数据         一只水笔——用于签字         一把扫帚——用于打扫室内卫生         细节三、验房技巧         1、检验门窗是否含钢衬         从进门的一刻,验房其实就已经开始了。几乎所有的攻略,在检验门窗上,都在看门窗是否完整,是否有功能缺陷,比如晃一晃,看门窗是否牢固,检查有没有破损变形、密封度如何等。其实,还有一项很重要的检查那就是检查门窗是否加有钢衬。         据了解,钢衬通常是加在门窗的四个角上,起加固门窗的作用,避免门窗脱落。专业的验房会备有检测笔,来检查钢衬。据介绍,除了检测笔,也可用磁铁来做检验,现在的门窗材质一般都是铝合金的,磁铁一吸,就能够查出是否加了钢衬,很管用。         2、辨别空鼓         空鼓是让业主和装修公司都很头疼的问题,也是验房时很重要的一项。一般都是建议用小金属棒,或者很小的空鼓锤,通过敲击发出的声音来分辨。         但事实上,空鼓是业主很难自检的一项,尤其是房屋的梁与墙之间,这些地方容易出现空鼓,里面要是做了填充处理,通过敲击声音辨别和空鼓的声音是一样的,但却不是空鼓。专业验房师尚且需要上百套房子的训练来学习才能分辨出来,对于普通业主来说就更难了。         3、层高检测用红外仪         在验房时,房屋层高的检测也是一项重要的项目。为了保证水平垂直,多数业主都是用卷尺对房屋的四个角落进行测量。但真正有经验的验房师可不会这么做。         房屋的四个角通常比其他地方略高一些,因此层高检测是在距离房顶角落50cm左右的地方,但这样又容易造成误差。         此外,在测层高时,还需测房屋正中间。正常误差应该是在0.5厘米左右,超过1.5厘米,可找开发商整改。但卷尺基本上不可能测准这个点。         测量过程中要想达到精确,就要要采用相对专业的红外测量仪。但这个仪器市场上售价至少也要在300元,为节约成本,收房的业主,建议同一个小区的可以一起购买共同使用,毕竟这个东西用到的时候也比较少。         4、水电防水检查要测量防水高度         多数攻略对水电检查的描述都是可行的,但防水要格外引起重视。一般来说,洗手间的防水高度应该做到1.8米。但这1.8米,是应该从地平线上算起,而不是有些开发商所说的从沉降开始计算。         如果从沉降算起,则应该做满2.3米为好。同时,在检查排污管道是否畅通时应该用大盆一次性灌够水,水太少的话会因部分堵塞造成回流。         总结以上内容,希望对在大家收房时能有所帮助。         来源:利发国际网整理
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