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发布时间:2018-02-11 17:06:24作者:钟敏
来源:利发国际网原创
lifa222利发国际_www.lifa222.com_利发国际官方网文章摘要:房龄是从房屋竣工验收合格交付使用之日开始计算的,房龄过大会遇到不能贷款、居住成本增加、土地使用年限短等问题。
房龄的长短不仅关乎着购买者可以在房子里住多少年,还关乎着贷款数额的多少,所以是必须要注意的细节。那么,房龄究竟是从什么时候开始算起的呢?怎么才能判断出利发国际房龄的长短呢?   

一、lifa222利发国际_www.lifa222.com_利发国际官方网

 

利发国际房龄,是从房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算的。举例说明:   2005年房屋A建成并验收合格交付 2005年老王买入利发国际A 2017年老王将房屋A卖给老李 问题:老李,2017年买到手时,房屋A房龄是多少? 答案:2017-2005=12年  

二、房龄大小会产生哪些影响?

 

1. 影响剩余土地使用权年限

 

普通住宅的土地使用权年限为70年。例如,某利发国际开发商1998年拿地,土地使用年限到期为2068年,该房子交付使用的日期为2000年。那么到2017年,该房屋的剩余土地使用权年限为51年(即2068-2017)。该房屋的房龄为17年(即2017-2000)。通常来说,房龄越老,房屋的剩余土地使用权年限就越短。  

2. 影响贷款年限

 

买房贷款时,贷款年限会受个人年龄等方面的影响。买利发国际采用商业贷款,贷款年限还会受到房屋年龄限制。在同等情况下,房龄越老,贷款年限越短,月供就会相对较高,每月的还款压力就会比较大。  

3. 影响房屋剩余寿命

 

房子和人一样,都有寿命。住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中,会受到一定的磨损。利发国际房龄越老,房屋的磨损程度就越严重,房屋剩余的寿命就越短,在居住一定年限后,可能就会变为危房,不能住人。  

4. 影响房屋维修费用

 

房龄越老,受到的磨损就越多,出现的问题也就越多,因此,就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时,需要耗费一定的资金。通常来说,房龄越老,房屋的维修费用也就越高。  

5. 影响居住的舒适度

 

现在新建的房子,在户型的设计和园林规划方面,都比较新颖、人性化。另外,物业管理也比较完善。而现在一些房龄比较老的房子,小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善,居住的舒适度大大降低。  

三、辨别利发国际房龄的方式有哪些?

 

1.查看房产证所附房屋登记表上的建成年代         

 

由该房屋登记表的建成年代1989年,可计算出到2017年时,无论该房屋被转手多少次,房龄都是28(2017-1989)年。  

2.询问房屋所在地的居民

 

常见的方式是通过小区居民、物业等实地了解房屋情况,不仅可以增进邻里关系,还能了解到房屋的更多信息。  

3.买卖双方携带相关证件到房产交易中心查询

 

需要卖方配合买方并携带相关证件到不动产登记中心查询房龄。 资料来源:利发国际网综合整理
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