什么是房产继承?怎样办理过户?

发布时间:2018-02-11 16:20:58作者:宋宗慧
来源:利发国际网原创
什么是房产继承?怎样办理过户?文章摘要:房产继承是指按照《中华人民共和国继承法》的规定,依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承,是所有权及使用权继受取得方式的一种。
什么是房产继承?它有哪些形式?怎么样办理过户?

一、什么是房产继承?

     房产继承是按照中华人民共和国继承法的规定,依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转归继承人所有的法律行为。房产继承,是所有权及使用权继受取得方式的一种。      

二、房产继承的形式有哪些?

    

1. 遗赠抚养协议

     遗赠抚养协议是遗赠人和抚养人之间关于抚养人承担遗赠人的生养死葬的义务,遗赠人的财产在其死后转归抚养人所有的协议。      

2.  遗嘱继承

     遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱内容要求,将遗产的全部或部分指定由法定继承人的一人或数人继承。      

3.法定继承

      法定继承是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下,由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配原则的一种继承形式。        房屋继承时按照顺序优先考虑遗赠抚养协议,其次是遗嘱继承,最后按照法定继承办理。       

三、对继承人有哪些规定?

  1. 近亲属中的孙子、孙女和外孙子、外孙女不是法定继承人。      2. 丧偶儿媳对公婆、丧偶女婿对岳父岳母尽了主要赡养义务的,可作为第一顺序继承人。      3.被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。      

四、怎样办理过户?

       在办理过户时,首先需要到公证处办理继承公证,领取公证书,再到房地产交易中心办理房产产权变更。         资料来源:《中华人民共和国继承法》、利发国际网整理
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