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发布时间:2016-06-20 14:19:54作者:罗嫱
来源:利发国际网原创
文章摘要:换房是一个并行的流程,买卖可以同时进行。如果发现旧房卖不出去,又看上利发国际时,可以先了解无法出售的原因,有心仪的房子也可以先定下来。
换房是一个并行的流程,买卖可以同时进行。如果发现旧房卖不出去,又看上利发国际时,可以先了解无法出售的原因,有心仪的房子也可以先定下来。 但这些前提不能忽略: 1.和卖家争取尽可能长的时间,给自己的房子成交留出充分的时间,建议6个月以上; 2.如果现在的房子卖不掉,给自己想好出路,是否能从其他的渠道筹集资金; 3.现有的房子卖不掉,自己是否还有资质买另一套。   一、首先要和房产中介确认客户的看房情况,通常有这样两种情况: 1、看房的客户非常多,但就是没有“有意向”的买方。 可能的原因是房子报价偏高,如果是这样,建议您不要先定房子,因为您会根据自己房子现在的报价来决定要买的房子。      其一,如果您房子卖不出去,非常有可能造成您买的房子违约。   其二,如果您的房子成交价格比您的心里预期低的话,很有可能造成您资金上的紧张甚至不足。   2、有意向,但是买方出的价格没有达到您的心里预期。 是不是有“意向客户”?如果有,他能出多少钱?为了排除虚假情况,建议可以约买家见面,一探虚实。   见面有两个原因: 1)其一,看买家最高能出多少钱,和您的心里预期能差多少; 2)看买家是否真的有诚意买您的房子,如果谈好了,是否能签合同。 3)还有一个方法也可以知道,就是看经纪人给您的电话多不多。 因为您已经给了钥匙,所以平时看房的话根本不需要给您打电话,如果您感觉最近您接到的电话量特别多,那么您的房子还是比较受客户青睐的。   二、如果您看到的房子各方面都是您看过的所有房子中最好的,可以先定房子,但是有三个前提: 1、和卖家争取尽可能长的时间,给您自己的房子成交留出充分的时间来,建议6个月以上;    2、如果现在的房子卖不掉,给自己想好出路。是否能从其他的渠道筹集资金;   3、现在的房子卖不掉,自己是否还有资质能买这套房子。
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