不通过中介卖房,有哪些风险?

发布时间:2016-06-21 14:37:37作者:罗嫱
来源:利发国际网原创
文章摘要:如果业主对卖房流程不熟悉,不选择中介,则可能会有违约风险、时间风险以及尾款风险。
有很多业主认为,卖房太容易了,只要收了房款,怎么都可以。但买卖双方都是陌生人,彼此的信任度本来就很低。而卖房的流程,大部分是配合买方完成买房的过程,很多情况,都需要规避风险。中介拥有更丰富的交易经验,并可以帮助业主筛选客户,节约业主时间。因而如果业主对卖房流程不熟悉,不选择中介,则可能会有违约风险、时间风险以及尾款风险。   一、违约风险 在卖房前一定要核实房屋的产权,房产有没有抵押,如果有抵押,是否能还清抵押,共有产权人是否同意出售等情况,否则在签约后,如果因为以上原因造成不能过户,卖家就会涉及到违约,双倍赔偿违约金。   二、时间风险: 1、如果自行成交,要花费大量的时间在配合看房上,而且来访者身份不能保证,好不容易有诚心买的,有可能会因为资质审核不通过造成签约不成,耽误用钱时间。通过中介卖房,经纪人会根据房屋情况,筛选条件适合的买方进行推荐,节省了很多时间。   2、通过中介办理,交易的每个环节都有经纪人进行把控,随时通报进度,省时省力。   3、买方的贷款资质不能保证。如果已经签约,客户因为自身原因,银行批贷缓慢,反复拒贷,耽误卖房时间。   三、尾款风险: 自行交易,钱款是个敏感话题,虽然坚持“不拿钱,不过户”的原则,会保证卖方的权利。但是对于买方来说,一般不会在过户前就把钱全部交给卖方。如果是贷款买房,过户后,还需要配合买方去银行做房产抵押,否则收不到尾款,没有保障。   从以上风险的解读,建议卖房时,通过中介是最为稳妥的选择。
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